Gepflegtes Wohn- Geschäftshaus mit Erweiterungsmöglichkeiten in guter Lage von Homburg

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1948 wurde 2009 teilsaniert und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten auf einer Wohnfläche von ca. 510 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 750 m². Mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren oder Geschäftsleute, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Haus zeichnet sich durch seine vielseitige Raumaufteilung aus. Diese Immobilie verfügt über 5 separate Wohneinheiten sowie ein großes Ladenlokal, das sich ideal für Gewerbetreibende eignet.
Der Laminat- und Fliesenboden sorgt für ein modernes Erscheinungsbild und ist pflegeleicht.
Eine Lagerhalle von ca. 145 m² sowie zwei Garagen bieten ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Zentralheizung aus dem Jahr 2008 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Durch die Normalausstattung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die noch Raum für individuelle Gestaltungswünsche sehen, als auch für Investoren, die hier ein solides Renditeobjekt vorfinden.

Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig gelegen, was eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, in kurzer Zeit die umliegenden Städte zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Immobilie mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der großzügigen Raumaufteilung eine attraktive Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Wohn- und Geschäftshauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die derzeitige Mieteinnahme beträgt p.a. 47.760€.

Die Kreis- und Universitätsstadt Homburg liegt im östlichen Saarland und ist das Zentrum des Saarpfalz-Kreises sowie das Tor zur Biosphärenregion Bliesgau.

Homburg ist eine Stadt voller Schwung und Leben. Von der oft beklagten Stadtflucht ist in Homburg nichts zu spüren. Vor allem wird der Wohn und Freizeitwert unserer Stadt sehr geschätzt. In der Homburger Innenstadt finden sich darüber hinaus zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten.

In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim/Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Neunkirchen/Pirmasens.
Auch der Homburger Hauptbahnhof, wo sowohl Nah- als auch Fernverkehrszüge halten, ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

- Wohn- Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten und ein Ladenlokal
- Erweiterung durch Anbau möglich
- von zwei Strassen befahrbar
- Teilsanierung im Jahr 2009
- Fliesenboden
- Laminatboden
- zwei Garagen
- Lagerhalle

4 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 299.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.

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