Stilvolle Wohnung in bevorzugter Lage, am Felsenkellerweg

Diese schöne Dachgeschosswohnung mit ihren ca. 100,78 m² sucht einen neuen Eigentümer.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 im Hamelner Klütviertel erbaut und bietet ein entspanntes Wohnen nahe dem schönen Klütviertel, aber unweit der schönen Innenstadt, inmitten einer guten Infrastruktur.
Die Wohnung bietet ein mit 3 Zimmern mit Parkett ausgestatteten, großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem offenen, integrierten Küchenbereich. Die Dachschrägen und die großen Fenster beleben diesen Wohntraum und bieten Lebendigkeit und Wärme. Vom Wohnbereich aus betritt man einen umlaufenden Balkon mit ca. 4,65m², der Raum und Platz für schöne Stunden im Freien ermöglicht. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidenische und einer Loggia von ca. 8,47m² lädt zum Träumen ein. Zudem gibt es ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Im Kellergeschoss gibt es einen Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, jedoch ist in dieser Wohnung ein Anschluss für eine Waschmaschine im Badezimmer vorhanden. Ein Kellerraum für Abstellmöglichkeiten und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Diese Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend, dem Klütviertel, nahe dem Klütwald. Dieser Wald lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Von hier aus kann man den Blick auf die Stadt Hameln und die umliegenden Dörfer genießen oder in die Gastronomie einkehren.
Auch das Forsthaus Finkenborn bietet sich als Ausflugsziel an.
Viele Radwege entlang der Weser sind in der Nähe.
Nahe der Wohnung befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker sowie Ärzte und Tankstellen. Eine Kirchengemeinde, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in nahem Umfeld. Eine gute Infrastruktur ist hier gegeben, sodass auch viele Wege zu Fuß erledigt werden können.
Die Stadt Hameln ist mit dem Auto in ca. sechs Minuten zu erreichen.
Wer es etwas ländlicher mag, findet in der Nähe die Ortsteile Aezen, Emmerthal, Tündern und den Ohrberg.

Loggia
Balkon
Tiefgaragen-Stellplatz
zugeordneter Kellerraum
Gemeinschaftskeller
Fensterbänke Mamor
Fußbodenheizung
Wohnzimmer Parkett
Kinderzimmer und Schlafzimmer Laminat

1 x Parking souterrain

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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