Charmante 4-Zimmer Erdgeschosswohnung Nähe Uniklinik voller Potenzial

Diese großzügige Vierzimmerwohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung auf ihren 110 m² und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumzuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon sowie die Möglichkeit, den angrenzenden Gartenbereich mitzugestalten.

Obwohl diese Immobilie bereits über einen gemütlichen Charme verfügt, gibt es Raum für individuelle Renovierungen und Modernisierungen.
Alles in allem bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Lage, Größe und Wohngefühl für eine Familie, die ein neues Zuhause sucht.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00 €) rundet dieses ansprechende Immobilienangebot ab.

Diese Immobilie ist eine großartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den
Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern.

Diese Immobilie befindet in sich in Kriegshaber in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik.
Kriegshaber ist ein Stadtteil, in dem schon immer Vielfalt gelebt wurde. Heute spiegelt sich das zum Beispiel im kulturellen Leben der Stadt wider, wie im Westhouse, Spectrum bzw. im Alten Rockcafé, das vom Staatstheater Augsburg bespielt wird.
Vielfältige Vereine bereichern zudem das kulturelle Angebot dieses Stadtteils.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschule, sowie Kindergarten und Krippe sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Immobilie in dieser Lage bietet innerstädtisches Wohnen mit viel Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Linie 32 oder der Straßenbahn Linie 3 erreicht man in Kürze die Innenstadt von Augsburg sowie den Hauptbahnhof.
Über die nahe B17 ist man in knapp 5 Minuten an der Anschlussstelle „Augsburg-West“ der A 8 München-Stuttgart.

- beliebte Lage
- gute Verkehrsanbindung
- gepflegte Wohnanlage mit kleiner Eigentümergemeinschaft
- ideale Raumaufteilung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Balkon
- großes Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,-- €)
- renovierungs-/ modernisierungsbedürftig

1 x Parking souterrain, 20000 EUR (Vente)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 119.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.