Gepflegtes und individuelles Naturstammhaus in Bad Münstereifel - Wald

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses gepflegte und freistehende Naturstammhaus mit einer Wohnfläche von circa 120 Quadratmetern in ruhiger Lage in Bad Münstereifel - Wald.
Das Wohnhaus mit Garage und vorgelagertem Sonnengarten wurde im Jahr 1997 auf einem 438 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und ist in einem gepflegten Zustand.

Im Jahr 2021 war die Immobilie von den Starkregenereignissen im Kellerbereich betroffen und wurde anschließend fachmännisch getrocknet und saniert.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und würde in Absprache zur Verfügung stehen.

Für die Adresse wird eine Internetverfügbarkeit von 100 Mbit/s im Download und von 40 Mbit/s im Upload angezeigt. (Quelle: Telekom)

Dieses besondere Einfamilienhaus mit dem gewissen Etwas zeichnet sich durch die besondere Bauart mit dem Naturprodukt Holz aus und wird über einen seitlichen Zugang betreten.
Im Eingangsflur befindet sich ein praktisches Gäste-/oder Kinderbad sowie eine Nische, die als Garderobe genutzt wird.
Folgt man diesem Flur, steht man mitten im geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich der mit aufwendigen Jura Marmor versehen ist. Von dort gibt es einen Zugang zur Küche des Mieters (die Küche ist nicht Bestandteil des Verkaufes).

Der besondere Wohnbereich bietet dem neuen Eigentümer auch einen Zugang auf die nach Süden ausgerichtete schöne Sonnenterrasse und den vorgelagerten Gartenbereich.
Seitlich neben dem Haus gelegen, befindet sich noch ein praktischer Gemüsegarten.

Das Dachgeschoss dieser interessanten Immobilie bietet insgesamt drei Schlafzimmer. Das größte davon verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne.

Der Keller bietet neben den üblichen Funktionsräumen noch ausreichend Lager- und Staufläche. Der Spitzboden und die Garage runden diese Immobilie ab und bieten ebenfalls weitere Nutzmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse für dieses besonderes Einfamilienhaus geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dann erhalten Sie automatisiert den Exposé Link. Sollte Sie die Immobilie dann interessieren, bitten wir um einen Anruf oder eine E-Mail durch Sie.

Diese Immobilie befindet sich in Wald, einem Stadtteil circa 12 Kilometer südöstlich der Kernstadt von Bad Münstereifel im Landkreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen.
Mit seinen circa 650 Bewohnern befindet sich Wald inmitten einer idyllischen ländlichen Umgebung mit vielen Feldern und Wäldern und bietet zahlreiche Wanderwege.

In der Kernstadt Bad Münstereifel finden Sie lokale Gaststätten, Einzelhandelsgeschäften und diverse Dienstleister, wie zum Beispiel Friseur, Physiotherapie und viele Weitere. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie entweder in Bad Münstereifel-Wald selbst oder hier entspannt erledigen. Ebenfalls sind Banken vor Ort.
Auch für Ihren Nachwuchs ist hier gesorgt: die nächste Kindertagesstätte ist in Houverath, eine Grundschule, eine Gesamtschule und zwei Gymnasien sind in Bad Münstereifel mit einem PKW oder dem Schulbusverkehr erreichbar.

Wer es gerne Sportlich mag, wird sich hier gut aufgehoben fühlen. Im Umkreis von zirka 10 Kilometer finden Sie einen Tennisclub, Golfclub, Schwimmbad und Fitnessclub.
In circa 20 km haben Sie die Autobahnauffahrt auf die A1 in Richtung Köln oder Trier.

- freistehendes Naturstammhaus
- Holz Garage am Haus
- Gäste-WC oder Kinderbadezimmer im Erdgeschoss
- Bad en Suite im Dachgeschoss
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster
- Gas-Therme mit Flüssiggastank (Tank gemietet)
- Hier ist eine Erneuerung des Heizgerätes erforderlich
- kleines PV-Balkonkraftwerk (Eigentum des Mieters, erwerbbar)
- Jura-Marmor im Erdgeschoss
- Kork- / Teppichboden im Dachgeschoss
- glasierte Tondachziegel
- Holzbalkendecke zum Dachgeschoss
- drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Spitzboden

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 109.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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