Extum - Energetisch optimiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955, das durch energetische Erneuerungen und moderne Annehmlichkeiten besticht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus führt der Weg nach rechts in das gemütliche Schlafzimmer, das idealen Raum zum Entspannen bietet. Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer sowie der Zugang zum Keller. Das Bad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und wurde in den letzten Jahren renoviert. Im Zuge der Renovierung wurde auch eine Fußbodenheizung verbaut.

Geradeaus erreichen Sie den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den Blick in den eigenen Garten besticht. Angrenzend befindet sich der 2004 angelegte Sommergarten, der mit seinem direkten Zugang zur Terrasse ein weiteres Highlight dieses Hauses darstellt und in den warmen Monaten zusätzlichen Wohnraum bietet.
Das Dachgeschoss des Hauses umfasst zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad en Suite verfügt – ein komfortables Extra. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Büroraum, der sich ideal für das Arbeiten von zu Hause aus eignet.

In den meisten Räumen wurden im Jahr 2014 die Fenster bereits ausgetauscht, was zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beiträgt. Die Heizung wurde 2019 auf den neuesten Stand gebracht, um ein behagliches Wohnklima zu gewährleisten. Die 2008 durchgeführte Einblasdämmung trägt zusätzlich zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport aus dem Jahr 2004, der nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch eine integrierte Werkstatt und einen Geräteraum beinhaltet. Hier finden Sie ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten und die Unterbringung Ihrer Gartengeräte.

Diese Immobilie vereint den Charme der 1950er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und gemütliches Zuhause auf einem großzügigen Grundstück in der begehrten Lage von Extum.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Extum, dem westlichsten Stadtteil Aurichs.
Extum besticht insbesondere durch die gute Anbindung in den Stadtkern und die Möglichkeit schnell in die Natur gelangen zu können.

Die Spazier- und Fahrradweg entlang der Sandhorster Ehe, welche unweit entfernt ist, schafft eine besondere Möglichkeit zur Erholung im Einklang mit der Natur.

Ebenso können Sie alle Vorzüge Aurichs erleben, dem sogenannten "Herzen Ostfrieslands".
Die Innenstadt bietet eine Vielfalt an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Für die Freizeitgestaltung sorgen die vielen Einrichtungen, welche die Region zu bieten hat. Beispielsweise ermöglicht das beeindruckende Schwimmbad der Stadt Wellness und Spaß gleichermaßen für Klein- und Groß.
In dem in Aurich ansässigen Kino kommen alle Filmliebhaber auf ihre Kosten, es gilt als eines der beliebtesten Kinos Deutschlands.

Auch die weiteren Städte Emden, Leer und nicht zuletzt Norden sind nach einer etwa 30 minütigen Autofahrt erreichbar. Insbesondere wegen dieser zentralen Position in Ostfriesland nennt Aurich sich verdientermaßen das Herz und somit den Mittelpunkt Ostfrieslands.
Genießen Sie die einzigartige Natur der Küstenlandschaft am Festland oder auch auf den Inseln wie Norderney oder Juist, die jährlich zahlreiche Touristen anzieht.

- Einblasdämmung aus 2008
- Fenster teilw. aus 2014
- Gastherme aus 2019
- Teilw. Fußbodenheizung
- Offener Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Vollbad
- Bad en Suite
- Kellerräume
- Sommergarten 2004
- Doppelcarport 2004
- Werkstatt
- Geräteraum
- Großer Garten
- Südterrasse
- Zwei Stellplätze
- Ruhige Lage
- Sackgassenlage
- Vollständig eingezäunt
- Stadtnahe Lage - Extum

2 x Abri de voitures, 2 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 264.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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