95445 Bayreuth – Bayreuth

Stilvolle Stadtvilla in bevorzugter Wohnlage!

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Surface habitable ca. 185 m² Superficie du terrain ca. 501 m² Pièces 5.5 Prix d'achat 625.000 EUR
CODE DU BIEN 24093055
Prix d'achat 625.000 EUR
Surface habitable ca. 185 m²
Type de bien Maison individuelle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2015
État de la propriété A rénover
Pièces 5.5
Chambres à coucher 4
Salles de bains 2
Année de construction 1924
Certification énergétique
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A+
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188.20 kWh/m2a
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Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 19.11.2033
Consommation d'énergie 188.20 kWh/m²a
Classement énergétique F
Chauffage Huile
Description de l’offre
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Stadtvilla in bevorzugter Wohnlage präsentieren zu können. Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 501 m² und bietet somit viel Platz für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern.
Das 1924 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m², die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt.
Der großzügige Wohn-/Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden.
Besonders praktisch ist die Garage, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Fahrzeug sicher abzustellen und zusätzlichen Stauraum bietet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gästetoilette, Diele, großer Wohnbereich (Wohnzimmer + Herrenzimmer), Gartenzugang, Küche

Obergeschoss;
Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, Balkon, Badezimmer, Treppenaufgang mit Gästetoilette

Dachgeschoss
zwei Zimmer, Badezimmer

Keller (Zugang über Küche)
Saunaraum, Heizraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, Flur

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als perfekte Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie in Toplage suchen. Die Kombination aus der ruhigen Lage, der guten Anbindung und der ansprechenden Aufteilung machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot.

Wir würden uns freuen, Sie bei einer Besichtigung von diesem schönen Haus begrüßen zu dürfen und Ihnen weitere Informationen geben zu können. Zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren.
Implantations
Bayreuth Innenstadt - bevorzugter Stadtteil Gartenstadt
Aménagement
- bevorzugte sowie ruhige Wohnlage
- zwei Vollgeschosse
- Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 188.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist F.


Planimétrie
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
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Mark Beyer
Hohenzollernring 73
95444 Bayreuth