66482 Zweibrücken – Zweibrücken

Moderne Eigentumswohnung mit Tiefgarage, Fahrstuhl und tollem Blick über Zweibrücken

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Área ca. 82 m² Quartos 2 Preço de compra 279.000 EUR
Número da propriedade 24419017
Preço de compra 279.000 EUR
Área ca. 82 m²
Varanda/área de terraço ca. 21 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Tipo de construção Sólido
Quartos 2
Quartos 1
Casas de banho 1
Piso 2
Ano de construção 2021
Móveis Terraço, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Parque de estacionamento subterrâneo
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
10.30 kWh/m2a
A+
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 13.05.2034
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 10.30 kWh/m²a
Classificação energética A+
Aquecimento Bomba de calor ar-água
Fonte de Energia Bomba de calor ar-água
Ano de construção de acordo com o certificado energético 2019
Descrição do imóvel
VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen diese modern und hochwertig ausgestattete Wohnung in Zweibrücken.

Einer toller Blick über die Stadt, der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, das moderne Badezimmer sowie der Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox sind sicher nur einige Highlights, welche für das Angebot sprechen.

Die Wohnung befindet sich in einem kürzlich nach KfW40 Standard errichteten Terrassenhaus unweit der Fachhochschule am Kreuzberg. Bei der Realisierung des damaligen Bauprojektes "Bellevue am Kreuzberg" stand das Wohlfühlen der künftigen Eigentümer an zentraler Stelle. Aktuelle Anforderungen an Architektur, Lage sowie Komfort und Ausstattung wurden gekonnt kombiniert.
Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung direkt vom Bauträger erworben und berufsbedingt nur als Zweiwohnung genutzt. Einbauküche, Möbel sowie sämtliche Installationen befinden sich daher in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Von technischer Seite wurde der KfW40 Standard umgesetzt. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung sowie die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen auch zukünftig für niedrige Unterhaltungskosten.

Gerne senden wir Ihnen ergänzende Informationen wie die genaue Lage, Grundrisse und weitere Fotos per eMail zu bzw. beantworten erste Fragen per Telefon oder bei einem persönlichen Termin in unserem Shop in der Homburger Str. 40 in Zweibrücken.
Localizações
Zweibrücken ist optimal angebunden: Es besteht Anschluss an die A8 (Brüssel-München) und somit an die A6 (Saarbrücken–Mannheim), an die A62 (Nonnweiler–Pirmasens) und die Bundesstraße 10 (Pirmasens–Karlsruhe). Über den Zweibrücker Bahnhof erreicht man mit dem Regionalzug viele Ziele auf einer Achse zwischen Saarbrücken und Landau – und hat somit Anbindung an den Fernverkehr. Im Zweibrücker Stadtgebiet sorgen sieben Buslinien für gute Mobilität.

Unmittelbare Nähe zur Fachhochschule und Innenstadt sowie ca. 15 Minuten zur Uniklinik Homburg
Móveis
+ neuwertiger Zustand
+ KfW40 Standard
+ Personenaufzug
+ möblierte Wohnung
+ Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Photovoltaikanlage
+ offene Küche inkl. Einbaugeräte
+ modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ bodentiefe Fenster 3-fach-verglast mit elektrischen Rolläden
+ große Terrasse zur Südseite
+ toller Blick über die Stadt
+ Tiefgarage
+ Videogegensprechanlage
+ Wallbox/E-Auto Ladestation
+ separater Kellerraum
u.v.m.
Tipo de estacionamento
1 x Parque de estacionamento subterrâneo
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 10.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  2. MENSAGEM:
Erik Hofmann
Homburger Straße 40
66482 Zweibrücken