Gepflegte Liegenschaft mit drei Einheiten auf tollem Grundstück in Sackgassenlage mit Potential

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Mainz-Hechtsheim bietet auf einer Wohnfläche von ca. 267,54 m² ausreichend Platz für die Vermietung an drei Parteien. Das im Jahr 1969 erbaute Haus befindet sich in einem soliden Zustand und verfügt über insgesamt 11 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer und 3 Bäder.

Das Gebäude ist in drei Mietwohnungen aufgeteilt und bietet somit eine attraktive Renditemöglichkeit. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über insgesamt 4 Zimmer sowie ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss ist die Wohnung mit 3 Zimmern und einem Tageslichtbad ausgestattet. Abgerundet werden alle Wohnungen durch eine gut geschnittene Küche.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt zudem über eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die Wohneinheit im Obergeschoss über einen großzügigen Balkon. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon sind über den jetzigen Wohn- und Schlafbereich zu erreichen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen drei Kellerabteile im Untergeschoss des Hauses sowie ein Trockenraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Eine Besonderheit des Objektes ist der Gartenbereich mit drei kleinen Gartenhäuschen, die den Mietern zur Verfügung stehen. Eine Garage ist der Wohneinheit im Erdgeschoss zugeordnet und ein Stellplatz im Hof der Mietpartei im Obergeschoss, welche für bequemes Parken vor Ort sorgen.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen, die derzeit bei 28.524 € (Nettokaltmieten) p.a. liegen.

Nach Durchführung der notwendigen sowie sinnvollen Sanierungsmaßnahmen, werden Sie hier eine Kapitalanlage erwerben, welche auch in den kommenden Jahren hoch attraktiv und wertstabil ist.

Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses überzeugen zu lassen.

Die Liegenschaft befindet sich in Hechtsheim, im Süden der Stadt Mainz, in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen zur Uniklinik, zur Universität und zur Innenstadt. Die A60 trennt den Stadtteil von der Innenstadt, so dass Hechtsheim seinen dörflichen Charakter bewahren konnte. Dennoch sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Ärzte, Apotheken, Gymnasium, Gesamt-, Grund- und Hauptschule, Bäckereien, Banken, Eisdielen und vieles mehr.
Der alte Ortskern verleiht Hechtsheim ein besonderes Ambiente und eine gemütliche Atmosphäre. Mit seinen verwinkelten Gassen, Sackgassen und lauschigen Wegen, Höfen und Gebäuden aus drei Jahrhunderten hat er seine Vertrautheit und Identität nicht verloren. In der Altstadt befindet sich auch das alte Rathaus mit dem wahrscheinlich ältesten Hechtwappen über der Tür. Die Mischung aus städtischer Struktur und ländlicher Beschaulichkeit macht den besonderen Reiz Hechtsheims aus. Die Landwirtschaft und die jahrhundertealte Weinbautradition prägen den Ort bis heute. Stadtteilfeste wie das traditionelle Hechtsheimer Weinfest „Am Kirchenstück“ oder die Winzertage fördern die Gemeinschaft. Davon profitiert vor allem das Zusammenleben von Alteingesessenen und Zugezogenen.

- Keller mit drei Kellerabteilen und einem Trockenraum
- Fahrradkeller
- Garage der Wohneinheit im Erdgeschoss
- 1 PKW-Stellplatz im Hof der Mietpartei im Obergeschoss
- 3 Gartenhäuschen zur Nutzung der Mietparteien
- Terrasse im Erdgeschoss mit kleinem Gartenanteil
- Balkon im Obergeschoss
- 29.004,-€ p.a. Kaltmieten

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 162.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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