Charmantes, unterkellertes Reihenmittelhaus zum Veredeln mit gemütlichem Innenhof & Doppelgarage

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1925, auf einem Grundstück von ca. 273 m², das sich in einer ruhigen Wohnlage von Mombach befindet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt auf acht Zimmer, was für ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung sorgt.
Über den kleinen Vorgarten und wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses. Das gemütliche Wohnzimmer bietet viel Raum für gesellige Abende. Zudem finden Sie auf dieser Ebene das Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC. Über die Diele erreicht man den gemütlichen Innenhof des Hauses, welcher über eine Beetfläche verfügt, die sich hervorragend zur Gartengestaltung eignet. Von hieraus gelangen Sie zur praktischen Waschküche, einem Abstellraum und dem Lagerraum sowie zu den zwei Garagen, die einen sicheren Stellplatz bieten und ebenso als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden können.
Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage ihres Hauses. Das Obergeschoss besteht aus zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, die flexiblen Gestaltungsspielraum bieten. Hier befinden sich zudem die praktische Einbauküche und das gemütliche Esszimmer. Diese Etage wird durch ein weiteres Gäste- WC ergänzt.
Unter dem Dach wurden zwei weitere Zimmer wohnlich ausgebaut und bieten zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche. Diese Fläche kann optimal als Arbeitsbereich oder weitere Schlafzimmer genutzt werden. Das Raumangebot dieses Hauses wird durch die Nutzfläche der Werkstatt und des Heizungsraums von ca. 44 m² im Untergeschoss abgerundet.
Zu beachten ist, dass das Reihenhaus sanierungsbedürftig ist, was Ihnen jedoch die Möglichkeit eröffnet, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen zur Umsetzung zu bringen und es nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.
Dieses charmante Haus eignet sich gleichermaßen für Familien wie auch für Paare, die das Besondere suchen und Freude daran haben, ihre Wohnideen in die Tat umzusetzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Reihenmittelhaus selbst zu überzeugen.

Die Liegenschaft befindet sich in Mombach im Norden von Mainz in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Im Süden an Gonsenheim und im Osten an die Neustadt grenzend, zeichnet sich Mombach durch die Nähe zu Naturschutz- und Waldgebieten und eine gute Infrastruktur aus.
Der historisch gewachsene Stadtteil bietet seinen Bewohnern kulturelle Möglichkeiten, ein aktives Vereinsleben (z.B. die mit Begeisterung gelebte Fastnacht) und vielfältige Sportmöglichkeiten, u.a. Rad- und Wanderwege sowie ein Hallen- und Freibad. In der Halle 45 finden regelmäßig Konzerte statt und wer einfach nur entspannen möchte, kann dies am angrenzenden Rheinufer tun.
Für den täglichen Bedarf ist mit großen Supermärkten, Baumärkten, Schulen, Kindergärten und Apotheken bestens gesorgt. Die gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt und die Autobahn machen Mombach zu einem attraktiven Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz.

Verkehrsanbindung:

Mombach zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das Straßen- und Schienennetz aus. So verkehren in Mombach mehrere Bus- und Straßenbahnlinien und es gibt einen Bahnhof. Wer gerne mit dem Auto fährt, ist in wenigen Minuten in der Mainzer Innenstadt und durch die günstigen Anbindungen an die Autobahnen A643, A66 und A60 schnell auf den Fernstraßen in alle wichtigen Richtungen. Besonders gut ist die Anbindung über die Schiene: Von Mombach aus erreicht man mit der Bahn Mainz, Alzey, Bingen und Koblenz.

- ruhige Wohnlage
- Reihenmittelhaus
- 8 Zimmer
- ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zwei Gäste-WCs
- Einbauküche
- gemütlicher Innenhof mit Beetfläche
- Waschküche, Abstellraum & Lagerfläche (ca. 20 m² Nutzfläche zusätzlich zur angegebenen
Nutzfläche)
- zwei Garagen
- unterkellert
- sanierungsbedürftig

2 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 191.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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