Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in idyllischer Lage

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus vereint den nostalgischen Charme des frühen 20. Jahrhunderts mit modernen Stilelementen und bietet eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Eingebettet in das Herz von Bodenheim, erstreckt sich das traumhafte Grundstück über beeindruckende 708 m² und verspricht eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Bereits die private, malerische Einfahrt lädt zum Ankommen ein und führt direkt zu den beiden komfortablen Carport-Stellplätzen. Der liebevoll gestaltete Garten begeistert mit seiner Weitläufigkeit und bietet eine wahre Rarität in der sonst dicht bebauten Umgebung von Bodenheim. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² verteilen sich harmonisch geschnittene Räume, die ein behagliches Wohnambiente schaffen. Das Erdgeschoss beherbergt ein einladendes Wohnzimmer, dessen gemütlicher Kamin an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die stilvolle und moderne Küche, die erst im Jahr 2020 neu eingebaut wurde und mit hochwertiger Ausstattung begeistert. Ein geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad (2018) sowie ein behagliches Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Obergeschoss lässt mit drei weiteren, vielseitig nutzbaren Zimmern keine Wünsche offen. Auch hier sorgt ein weiteres, 2016 modernisiertes Badezimmer für zeitgemäßen Komfort. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden reichlich Potenzial für kreative Gestaltungsideen und individuellen Wohnraum.Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist der vollständig unterkellerte Bereich.

Hervorzuheben sind die im Jahr 2016 erneuerten, doppelverglasten Fenster sowie die effiziente Gasheizung, die ebenfalls im gleichen Jahr installiert wurde. Diese Modernisierungen tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Dieses charmante Anwesen ist die ideale Wahl für Familien mit Kindern. Der große, sicher abgegrenzte Hof und Garten bieten einen geschützten Raum zum Spielen, Toben und Entdecken.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Bodenheims!

Bodenheim, wenige Kilometer südlich von Mainz gelegen, ist eine der ältesten und größten Weinbaugemeinden Rheinhessens. Der idyllische Winzerort bietet eine hervorragende Infrastruktur (Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Sport- und Freizeitangebot sowie eine über die Grenzen hinaus bekannte Gastronomie und Weinlokale).
Weiterführende Schulen befinden sich in Nackenheim, Oppenheim und Mainz.
Die ausgeprägte Gastfreundschaft der Menschen und der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau ziehen das ganze Jahr über viele Besucher an. Es sind die vielen Liebenswürdigkeiten, denen man täglich begegnet. Die Beschaulichkeit und Gemütlichkeit der höfischen Romantik in den hier ansässigen Lokalen lässt bei vielen den Wunsch wachsen, hier auch ihren Lebensmittelpunkt zu suchen.

Über die B9 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn 60 in Richtung Wiesbaden und Frankfurt bzw. Koblenz, die Mainzer Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt. Über den nahegelegenen Bahnhof gibt es regelmäßige Verbindungen in Richtung Worms/Mannheim, der Mainzer Südbahnhof ist in nur 6 Minuten, der Hauptbahnhof in 11 Minuten Fahrzeit erreichbar.

- Ruhige Lage
- Großes Grundstück
- Schön angelegter Garten
- Terrasse
- Einbauküche
- Kamin
- Zwei Carportstellplätze
- Elektrisches Hoftor
- Zwei Tageslichtbäder
- Gästetoilette
- Vollständig unterkellertes Haupthaus
- Gartenschuppen

2 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 293.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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