Gepflegtes, lichtdurchflutetes EFH mit 5 Räumen, vollunterkellert & ruhig gelegen in Buchholz

Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 1995 erbaut wurde und sich in einer kinderfreundlichen Lage befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 224 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ideal für die Nutzung durch eine Familie, auch in Kombination mit Home Office gestaltet sind. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und stellt einen zentralen Treffpunkt dar. Die Küche ist praktisch angelegt und ermöglicht eine komfortable Zubereitung von Mahlzeiten. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind modern und überzeugen mit Ihrer zeitlosen Ausstattung.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, die viele Sonnenstunden garantiert. Diese ist auch überdacht, die Beschattung schützt Sie auch bei starkem Sonnenschein. Der Außenbereich verspricht entspannte Momente im Freien und ist ideal für gesellige Zusammenkünfte.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Die Immobilie ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet und weist eine Energieeffizienzklasse D auf. Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bewerten, es gibt keinen Modernisierungsstau, was potenziellen Käufern den Einzug in ein sofort bezugsfähiges Zuhause ermöglicht.
Für den nötigen Komfort bei der Unterbringung der Fahrzeuge sorgen eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport. Diese bieten nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch genügend Platz für Abstellmöglichkeiten. Die Lage des Hauses ist ausgesprochen familienfreundlich und bietet eine ruhige Umgebung, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gewährleistet.
Das Haus überzeugt durch seine Funktionalität und die gepflegte Erscheinung. Die großzügige Fensterfront sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume, die den modernen Wohnansprüchen gerecht werden.
Dieses Einfamilienhaus vereint praktische Raumaufteilung mit ausreichend Platz und einem angenehmen Wohnklima. Mit seinen Eigenschaften richtet es sich besonders an Familien mit Kindern, die ein solides Zuhause in einem harmonischen Umfeld suchen. Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt vorstellen zu dürfen.

Der Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, gerade auch wegen der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Duisburg Buchholz, nur wenige Minuten entfernt von der sehr renommierten Internationalen Englischen ”St. George’s - The English International School”!
Die Internationale Schule in D-Kaiserwerth ist ebenfalls in rund 15 Autominuten erreichbar.

Überhaupt ist die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebietszentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt hervorragend.
Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8n gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln.
Neben einer hervorragenden PKW-Anbindung gibt es diverse Buslinien und eine erstklassige Anbindung nach Düsseldorf und die umliegenden Städte über die Stadtbahn U79 und die S1.

Für den täglichen Einkauf eignet sich besonders das EDEKA-Center am Angerbogen.

Ohne Zweifel profitieren Sie mit der nahegelegenen 6-Seen-Platte von einem hohen Freizeitwert. Rad- und Wanderwege, friedliche Waldstücke, schöne Seeausblicke, große Spielplätze, ein Freibad und eine Campingwiese machen die Sechs-Seen-Platte zu einem beliebten Ausflugsziel für Spaziergänger, Familien und Naturfreunde. Der Yachtclub punktet ebenfalls mit einer hohen Anziehungskraft.
Das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Entscheiden Sie selbst, ob Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen, Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten.

Im Süden Duisburgs gelegen gehört Buchholz zu den begehrtesten Wohnlagen im gesamten Duisburger Großraum. Die fabelhafte Kombination aus einem hohen Freizeitwert und der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, hat nicht zuletzt dazu beigetragen, den Stadtteil Buchholz zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort werden zu lassen.

1 x Car port, 1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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