Gemütliche seniorengerechte Wohnung in ruhiger Seitenstraße mit Südbalkon

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich diese gepflegte Wohnung im Herzen von Erkrath-Unterfeldhaus. Das Baujahr von 1974 verspricht solide Bauqualität, während kontinuierliche Modernisierungen dafür gesorgt haben, dass die Immobilie in einem makellosen Zustand ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der großzügige Grundriss umfasst 3 Zimmer, 2 Badezimmer und eine große Wohndiele. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und somit auch seniorengerecht.

Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Südausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung verfügt zudem über elektrische Designheizplatten an den Decken, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgen. Zur Zeit ist die Fußbodenheizung ohne Funktion, es liegt aber bereits eine Kostschätzung von einem Heizung- und Sanitärbetreib vor um sie wieder in Betrieb zu nehmen.
Im Moment wird mit an den Decken montierten Elektroheizplatten geheizt. Die hochwertige Ausstattung und die Pflege, mit der die Immobilie behandelt wurde, machen sie zu einem gemütlichen Zuhause, in dem man sich gleich wohlfühlt.

Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, sodass auch ältere Menschen oder Familien mit Kindern keine Schwierigkeiten haben, die Etage zu erreichen. Manuelle Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und lassen sich ganz nach Bedarf einstellen.

Diese Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünschen kann. Die ruhige Lage, die gehobene Ausstattung und die großzügigen Räume machen sie zu einer attraktiven Immobilie, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Das große und helle Schwimmbad mit Sauna und großzügigen Umkleidekabinen rundet das Angebot perfekt ab. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem gemütlichen Zuhause zu überzeugen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Erkrath im Stadtteil Hochdahl, einer zum Kreis Mettmann gehörenden Kreisstadt.
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße am grünen Ortsrand von erkrath- Unterfeldhaus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas, Schulen, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Erholung findet man in den umliegenden Waldgebieten und dem nicht weit entfernten Neanderbad.
Die Infrastruktur sowie das öffentliche Nahverkehrsnetz sind als sehr gut zu bezeichnen.
Autobahnanbindungen bestehen zur A3 und zur A46.
Das Düsseldorfer Stadtzentrum ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- große Wohndiele
- allergikerfreundlich
- sehr gepflegt
- großer Balkon mit Südausrichtung und Markise
- manuelle Rollläden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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