Großzügiges Anwesen mit Wellnessbereich, personalwohnung und Haupthaus

Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb eines großzügigen Grundstücks in nahezu Alleinlage. Die Gesamtfläche von ca. 3314 m² beherbergt zwei Häuser, die von einem parkähnlichen Garten umgeben sind. Das Objekt besticht durch seine gehobene Ausstattung und vermittelt pure Wohnqualität.

Pleinfeld ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatliche anerkannte Erholungsort liegt am Großen Brombachsee und ist neben Gunzenhausen ein wichtiger touristischer Ort im Fränkischen Seenland sowie der größte Ort am Brombachsee. Pleinfeld gilt als das nördliche Tor zum Naturpark Altmühltal. Pleinfeld ist der viertgrößte Ort im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und profitiert von seiner verkehrstechnisch günstigen Lage im Süden der Metropolregion Nürnberg an der Verbindungsachse zwischen Nürnberg und Augsburg.

Haus 1 wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein innovatives Highlight ist das Schwimmbad, welches derzeit abgedeckt ist und als zusätzliche Nutzfläche dient. Die gesamte Technik des Pools, inklusive Gegenstromanlage, Enthärtungs- und Salzanlage sowie Solarunterstützung, befindet sich im Keller. Ebenfalls integriert ist eine Ölheizung. Der großzügige Wellnessbereich lädt zum Entspannen ein und ist mit einer Küche, einem Ruheraum, Dampfbad sowie einer Umkleide ausgestattet. Im Obergeschoss bietet eine gut geschnittene Wohnung mit großem Wohn-Ess-Schlafzimmer und einem Badezimmer individuellen Wohnkomfort.

Haus 2 stammt aus dem Jahr 1945 und wurde 1995 mit einem Anwesen erweitert und saniert. Es verfügt über eine Öl-Heizung und einen behaglichen Kamin im Wohnzimmer. Der lichtdurchflutete Anbau bietet ein großes Tageslichtbad im Erdgeschoss und einen Wintergarten. Das Wohn-Esszimmer ist mit einer Bar ausgestattet und ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine einladende Küche und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit zwei Ankleiden, ein Duschbad sowie ein Kinderzimmer oder Büro mit Zugang zu einem Balkon. Beide Häuser sind voll unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche bietet.

Das Landgut enthält neben den Wohngebäuden auch fünf Autogaragen sowie eine Großgarage, die ideal für ein Wohnmobil genutzt werden kann. Die Immobilie ist vollständig eingezäunt, was ein Plus an Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Die kleine bestehende Personalwohnung ist momentan bis zum 31.08.2024 vermietet.

Die Ausstattung dieser Immobilie erfüllt hohe Ansprüche: hochwertige Bodenbeläge, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich machen dieses Anwesen zu einem Vorteil für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der sofortigen Verfügbarkeit und der vielseitigen Ausstattungsmerkmale bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Kaufinteressenten, die Wert auf Qualität und Exklusivität legen.

Zögern Sie nicht, dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu besichtigen und sich ein eigenes Bild von den Vorzügen und der Weitläufigkeit dieser Immobilie zu machen. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 128.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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