Gepflegtes Reihenendhaus mit 2 Wohnungen und ausgebautem Dach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958, das sich über eine Wohnfläche von ca. 189 m² auf einem Grundstück von ca. 403 m² erstreckt.

Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 Metern über NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.
Durch die Stadt fließt die Altmühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurm Bach und der Hambach. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut. Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher. Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln und Wiesen geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes. Im äußersten Norden liegt das Feuchtgebiet Wiesmet. Zu den Erhebungen gehören der Wurmbacher Berg, der Bühl und der Büchelberg. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Teilweise auf Gemeindegebiet liegt das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee. Im Süden des Altmühlsees befindet sich die Hirteninsel. In Gunzenhausen wurde der erste Geodätische Referenzpunkt Bayerns zur Ermittlung geographischer Koordinaten aufgestellt.

Die Immobilie umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter sechs geräumige Schlafzimmer, die sich ideal für größere Familien oder zur Vermietung eignen. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, die den verschiedenen Wohnparteien ausreichend Komfort bieten.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2001 modernisiert, wobei in diesem Jahr die Fenster erneuert wurden. Bereits 1995 wurde die Heizungsanlage umfassend mit einer Ölzentralheizung modernisiert, die bis heute eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als normal einzustufen, was eine solide Grundlage für zukünftige individuelle Anpassungen bietet.

Der Grundriss des Hauses teilt sich auf zwei Wohneinheiten und einen ausgebauten Dachraum auf, der zur Selbstnutzung zur Verfügung steht. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur Gartenterrasse, die einen gepflegten Bereich im Freien darstellt, ideal für entspannende Stunden im Grünen. Der Garten selbst bereichert das Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im oberen Geschoss ist gut vermietet, was das Objekt auch für Investoren interessant machen könnte. Die Einzelabrechnung der Nebenkosten ist derzeit lediglich für den Strom möglich. Dies bietet zukünftig die Chance, Optimierungen bei der Kostenaufteilung vorzunehmen.
Dielenböden verleihen den großzügig geschnittenen Räumen eine ansprechende Atmosphäre und unterstreichen den Charakter des Hauses.

Die Immobilie verfügt zudem über zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Fahrzeuge bieten. Die Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliches Verkehrsnetz sind gut erreichbar. Der Standort vereint eine angenehme Wohnumgebung mit der Nähe zu urbanen Angeboten.


Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, für die Vermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen durch die Vermietung einer oder beider Wohnungen. Eine Besichtigung ermöglicht Ihnen, die Vorzüge und Möglichkeiten dieser Immobilie persönlich zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um dieses interessante Haus näher kennenzulernen und lassen Sie sich von seinen zahlreichen Potenzialen überzeugen.

2 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 201.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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