Luxuriöses Penthouse mit beeindruckender Dachterrasse

Diese geräumige Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und einer Terrassenfläche von ca. 152 m² besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnklima. Die im Jahr 1978 errichtete Immobilie wurde 2024 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie eine Küche und Diele mit ausreichend Platz für einen Essbereich, sowie ein geräumiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2024 wurden die Fenster sowie der Bodenbelag erneuert. In allen Zimmern, bis auf Küche und Bad finden sich edles Parkett, die der Wohnung ein modernes und gleichzeitig gemütliches Ambiente verleihen.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche zugänglich ist. Von dieser hat man einen atemberaubenden Fernblick nach Süden, Richtung Schwarzwald, nach Osten, auf die Bergstraße, Strahlenburg und nach Westen in die Pfalz (Weinstraße). Hier können Sie bei schönem Wetter entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen können. Eine weitere kleinere Terrasse (ca. 21 m²), die nach Richtung Osten, Bergstraße ausgerichtet ist, ist von dem Arbeitszimmer aus zugänglich.

Das großzügige Tageslichtbadezimmer bietet vielfältigen Gestaltungsspielraum. Es verfügt über ausreichend Platz für eine freistehende Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken und ermöglicht so eine komfortable und luxuriöse Badezimmergestaltung.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das ausreichend Platz für den Einbau einer zusätzlichen Dusche bietet und somit weiteren Komfort und Flexibilität im Badezimmerbereich gewährleistet.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen der Immobilie zählen ein Kellerraum und ein eigener Stellplatz. Ein Fahrradraum, sowie Waschraum sind ebenfalls im Keller vorhanden.

Das Gebäude, in dem sich diese Penthouse-Wohnung befindet, wurde über die Jahre hinweg stets instandgehalten und ist in einem sehr guten Zustand.

Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück mit aktuell monatlichen Kosten in Höhe von 785,00 €. Darin enthalten ist die Erbpacht und das Hausgeld inklusive der Rücklagen (ca. 130,00 €/ mtl.) für die Wohnung.

Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort bezugsbereit.

Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wodurch sowohl Familien als auch Paare oder Alleinstehende ein komfortables und praktisches Wohnumfeld finden.

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Die charmante Weinstadt Schriesheim liegt eingebettet in die idyllische Landschaft der berühmten Bergstraße, zwischen den malerischen Städten Weinheim und Heidelberg, direkt an der B3. Dank der unmittelbaren Nähe zur A5 erreichen Sie die Autobahn in wenigen Minuten und sind so optimal an die Metropolregionen Heidelberg, Mannheim und Weinheim angebunden. Auch größere Städte wie Frankfurt, Karlsruhe und Stuttgart sind über die A5 schnell erreichbar.

Schriesheim, mit den Ortsteilen Altenbach und Ursenbach, zählt rund 15.000 Einwohner. Zu den markantesten Wahrzeichen gehört die Strahlenburg, von deren Höhe sich ein atemberaubender Blick über die Rheinebene bis in die Pfalz und zur Weinstraße bietet. Ebenso beeindruckt die historische Altstadt, die mit ihrem malerischen Rathaus und dem mittelalterlichen Pranger ein wahrer Blickfang ist. Seit der Römerzeit wird in der Region erstklassiger Weinbau betrieben, und das alljährliche Highlight, der Mathaisemarkt im März, ist ein lebendiges Fest, das Wein- und Volksfreunde gleichermaßen begeistert.

Die angebotene Immobilie befindet sich nur etwa 500 Meter von der charmanten Altstadt entfernt. Dort erwarten Sie neben dem beliebten Stadtcafé am Markt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr. Ein gut sortierter Supermarkt befindet sich direkt um die Ecke in Fußwegnähe.

Schriesheim ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Neben den ausgezeichneten Straßenverbindungen in alle Richtungen bietet der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) eine optimale Erreichbarkeit. Diverse Busverbindungen sowie die OEG, eine Schmalspurbahn, verbinden Schriesheim mit den Städten Weinheim und Heidelberg und weiter bis nach Mannheim. Besonders praktisch ist die hohe Taktung der OEG, die in den Stoßzeiten alle 10 Minuten verkehrt.

Familien finden in Schriesheim alles, was sie für die Bildung ihrer Kinder benötigen: Von verschiedenen Kindergärten über alle Schularten bis hin zum Gymnasium und Privatgymnasium ist alles vor Ort. Wer eine Schule in Weinheim, Heidelberg oder Mannheim bevorzugt, erreicht diese ebenfalls bequem über die OEG.

Abgerundet wird das Leben in Schriesheim durch ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, das von sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen reicht. Die Umgebung lädt sowohl zum Genußradeln und Spazierengehen in der Ebene ein als auch zum sportlichen Wandern oder Biken – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

- Kamin im Wohnbereich
- Parkett
- zwei Terrassen
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Abstellraum
- Aufzug
- Burgblick
- Keller
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Stellplatz

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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