Zwei Häuser auf großzügigem Grundstück mit viel Potenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Eine großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich ideal für die Vermietung an größere Familien oder Wohngemeinschaften. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 30.240 Euro, was das Objekt zu einer interessanten Option für Investoren macht.


Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 999 m² Gemeinschaftsfläche. Das Haus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Basis für eine zukünftige Wertsteigerung, da der Ausbau einer weiteren Wohneinheit möglich ist.

Die oberste Geschossdecke des Mehrfamilienhauses wurde vor ca. 7 Jahren gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die einen zuverlässigen und unkomplizierten Betrieb gewährleistet.
Der Keller wurde ebenfalls vor ca. 15 Jahren kernsanieren.

Das Grundstück hält ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bereit, darunter vier Garagen und vier zusätzliche Stellplätze. Dies ist besonders in städtischen Gebieten ein großer Vorteil und bietet den Mietern zusätzlichen Komfort.

Das Mehrfamilienhaus hat eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen den Wohnkomfort weiter zu erhöhen und das Potenzial des Gebäudes voll auszuschöpfen.

Dank seiner guten Lage bietet das Objekt eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und hat gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Diese günstige Lage erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter und Investoren gleichermaßen.

Zudem besticht die Immobilie durch ihr großzügiges Grundstück, das den Mietern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Ob gemeinschaftlicher Garten oder Platz für individuelle Freizeitaktivitäten – das Gelände ist offen für unterschiedliche Gestaltungsideen.

Zusammenfassend ist das Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial. Es richtet sich sowohl an Investoren, die eine stabile Einnahmequelle suchen, als auch an Käufer, die selbst Hand anlegen und den Wohnwert weiter steigern möchten. Die bestehenden Mieteinnahmen, kombiniert mit der Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, machen dieses Objekt besonders interessant.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich vor Ort einen Eindruck von den Möglichkeiten zu verschaffen, die diese Immobilie bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen.

Die Stadt Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten und für ihre Freizeit eine grüne Umgebung bevorzugen.

Naherholungsmöglichkeiten zum Joggen, Spazieren gehen oder Radfahren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Post, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis.

Die Autobahnen A 44 Richtung Essen & A 3 Richtung Köln und Oberhausen sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Anschlussmöglichkeiten: A 44 Richtung Düsseldorf & Mönchengladbach, die A 46 Richtung Heinsberg oder die A 535 Richtung Wuppertal.

- Grundstücksgröße insgesamt 999 m² (Gemeinschaftsfläche)
- Vier Garagen + vier Stellplätze vorhanden

- Baujahr: 1953
- Wohnfläche: 240 m²
- 5 Wohneinheiten
- Ausbau einer weiteren Wohneinheit möglich
- Jährliche Nettokaltmiete: 30.240,00 Euro
- Dämmung der obersten Geschossdecke vorhanden
- Keller vor 15 Jahren kernsaniert + Drainagen verlegt
- Gas-Etagenheizung

4 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 4 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 117.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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