Repräsentative Villa in grüner Lage von Wülfrath

Eine Rarität - das 1988 auf einem ca. 675 m² großen Gründstück in grüner Idylle errichtete Architektenhaus präsentiert sich mit heller Putzfassade, dreifach isolierverglasten Holzfenstern, einer rundumlaufenden Terrasse, einem großen und sehr hochwertigen Wintergarten mit faltbaren Aluminiumfensterfronten sowie einem Balkon und einer Einliegerwohnung.
Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung.


Der eindrucksvolle Eingang als Herzstück führt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Galerie, großer Fensterfront sowie Zutritt in den großen Wintergarten. Der Wintergarten sowie das Wohnzimmer verfügen je über einen hochwertigen Kamin. Das absolute Highlight ist der tolle Ausblick Richtung Haan-Ost, Düsselwald und Wülfrath Aprath. Hier können Sie Ihren Blick schweifen lassen.

Die angrenzende Küche ist mit stilvollen Einbauten von Bulthaup, einer dem Farbton angepasster Granit-Arbeitsplatte (aus 2009) und technischen Geräten von Miele ausgestattet.
Von hieraus hat man direkten Zugang zu einem weiteren Küchen- und Wirtschaftsraum mit Imperial-Geräten und einem zusätzlichen Abstellraum durch den man in die Doppelgarage gelangt.

Durch das offene Treppenhaus gelangt man in die obere Etage.
Von der Galerie aus überblickt man aus einer gemütlichen Leseecke das Wohnzimmer.

Zwei nach Westen gelegene Schlafbereiche befinden sich auf der einen Seite dieser Etage. Die andere Seite betritt man über einen Gang und gelangt so zu einem Ankleidebereich, einem großen Badezimmer und einem weiteren Schlafbereich.
Dieser Schlafbereich verfügt über einen großen Balkon in Richtung Süden, der mit seinem Weitblick zum Verweilen einlädt.
In dem Badezimmer lädt der Whirlpool zum Baden ein. Eine Dusche und zwei Waschbecken komplementieren diesen Raum.

Im ausgebauten Kellergeschoss befindet sich eine Bar mit kleinem Küchenbereich, und einem Arbeitsbereich. Dort befindet sich für Gäste ein Raum mit angeschlossenem Badezimmer und einer Sauna.

Abgerundet wird diese Villa mit einer gemütlichen, schönen ca. 40 m² großen Einliegerwohnung, die ebenfalls einen beheizten Wintergarten hat und zur Zeit noch vermietet ist.
Die Wohnung kann nach Absprache sofort bezogen werden oder unkompliziert mit dem Wohnhaus verbunden werden.

Abgesichert ist das Haus mit einer Alarmanlage.

Das idyllisch gelegene Objekt in Wülfrath ist eingebettet zwischen Wiesen und Feldern mit unbebauter Aussicht. Wohnen als wäre man im Urlaub, Abschalten vom stressigen Alltag, die Seele baumeln lassen und Kraft tanken für den nächsten Arbeitstag gelingt Ihnen hier leicht. Der Wald in sichtbarer Nähe und die Kühe hinter dem Haus runden das Bild ab. Trotzdem müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten des Lebens verzichten, denn innerhalb weniger Kilometer sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Kindergarten und Kirchengemeinden und mehr zu erreichen. Fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle. Innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen Sie die anliegenden großen Städte des Ruhrgebietes und Rheinlandes. Die bald fertiggestellte Verbindung zwischen A3 und A44 ermöglicht eine noch schnellere Anbindung an die Metropolen und macht das Objekt für Pendler und deren Familie besonders attraktiv. Lassen Sie sich verzaubern von der traumhaften Umgebung und genießen Sie schon beim Besichtigungstermin den unnachahmlichen Charme dieses Ortes.
Infrastruktur (im Umkreis von 3 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 93.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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