Hochwertiger Bungalow in bevorzugter Lage am Elbe-Seitenkanal

Zum Verkauf steht ein hochwertiger Bungalow aus dem Jahr 2016, der durch seine großzügige Bauweise und moderne Ausstattung überzeugt. Die Wohnfläche von ca. 190 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie und schließt insgesamt sechs Zimmer ein. Der Bungalow befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1975 m², das viel Raum für Gartenaktivitäten und Freizeitgestaltung bietet.

Die Immobilie beeindruckt durch eine langlebige Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Dreifachverglasung der Fenster trägt zur hervorragenden Energieeffizienz und einem niedrigen Geräuschpegel bei. Elektrische Rollläden und Bewegungssensoren für LED-Beleuchtung bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Temperaturverteilung im gesamten Wohnbereich gewährleistet. Zusätzlich reduziert eine installierte Solaranlage die Energiekosten und fördert die Nachhaltigkeit des Hauses.

Der Bungalow verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeit oder Gästeunterbringung. Ein integriertes Lautsprechersystem in den Badezimmern sorgt für ein angenehmes Klangerlebnis. Der vorhandene Glasfaseranschluss ermöglicht in den beiden Arbeitszimmern ein effizientes und komfortables Arbeiten von zu Hause aus.

Die hochwertige Einbauküche sowie der großzügige Wohnbereich sind offen gestaltet und gehen fließend ineinander über, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen den beiden Räumlichkeiten entsteht. Zusätzlich trägt ein Kamin mit Warmwasserunterstützung zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt und ideal für gesellige Abende und Entspannung im Freien genutzt werden kann. Die pflegeleichte Gartengestaltung ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, die Natur zu genießen, ohne viel Zeit in die Pflege investieren zu müssen.
Durch die installierte WLAN-Antenne im Garten ist eine stabile Internetverbindung auf dem gesamten Grundstück gewährleistet, was besonders für die digitale Kommunikation von Vorteil ist.

Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung, das direkt an das Haus grenzt. Der nahe gelegene Elbe Seitenkanal, nur etwa 60 Meter entfernt, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere sportliche Aktivitäten.

Insgesamt bietet dieser Bungalow eine gehobene Ausstattung und moderne Technik, kombiniert mit einer großzügigen und funktionellen Raumaufteilung. Die ruhige Lage des Hauses und die Nähe zur Natur machen es zu einem attraktiven Angebot für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich ein genaueres Bild von dieser hervorragenden Immobilie zu machen.

Emmendorf liegt etwa 5 Kilometer nordöstlich der Stadt Uelzen und ist von einer ländlichen Umgebung geprägt. Die Gemeinde ist umgeben von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen, was ihr eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht.

Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über die Bundesstraße B4, die in der Nähe verläuft und eine Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden bietet. Der nächste größere Ort ist Uelzen, der mit Pkw und öffentlichem Verkehr gut erreichbar ist. Auch die Nähe zum Kurort Bad Bevensen ist mit einer Entfernung von 7,5 Kilometern gegeben.

Bad Bevensen selbst ist ein beliebtes Ziel für Touristen, die die heilenden Thermalquellen und die schöne Landschaft genießen möchten. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, sowie kulturelle Veranstaltungen.

Für Familien ist hervorzuheben, dass es in Emmendorf einen Kindergarten gibt, der ca. 350 m von der Immobilie entfernt ist. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Uelzen oder Bad Bevensen.

Die Lage von Emmendorf ist ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer nahe gelegenen Stadt bevorzugen.

2 x Car port

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 61.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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