TRIER: 3-Zimmer-Etagenwohnung mit großzügiger Terrasse

Diese charmante Etagenwohnung aus dem Baujahr 1973 bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause legen.

Der einladende Wohnbereich ist dank großer Fensterfronten herrlich hell und wird durch Holzparkett stilvoll abgerundet, was eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die separate Küche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung ermöglicht. Elektrische Rollläden an den Fenstern zur Straßenseite sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier sorgt der Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer ist klassisch gehalten und verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie alle notwendigen sanitären Einrichtungen. Ein separater, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Gegenstände.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Trier-West liegt am linken Ufer der Mosel gegenüber der Trierer Innenstadt. Im Westen wird der Stadtteil durch die zur Eifel zählenden Moselhöhen begrenzt, auf deren Rücken sich die zum Bezirk gehörende Siedlung Markusberg befindet. Im Süden grenzt Trier-West/Pallien an den Stadtbezirk Euren, im Norden an den Stadtbezirk Biewer. Der alte Ortskern von Pallien liegt auf einem schmalen Absatz zwischen roten Sandsteinfelsen auf der einen und dem Moselufer auf der anderen Seite. Höchste Erhebung im Stadtteil ist mit 373,1 m ü. NN der Mohrenkopf.

Trier-West ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil von Trier, geprägt durch eine Mischung aus historischen Industriegebäuden und modernen Wohnanlagen. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die Nähe zum Hauptbahnhof Trier sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Zudem sind die Bundesstraße B49 und die Autobahn A602 schnell zu erreichen.

Quelle: Wikipedia

* Haus mit 8 Wohneinheiten

* Holzparkett in allen Wohnräumen, PVC in Küche und Diele, Fliesen im Bad

* Großzügiger und funktional gestalteter Grundriss

* Elektrische Rollläden zur Straßenseite (Küche und Wohnzimmer) für zusätzlichen Komfort und Schutz vor Sonneneinstrahlung

* Viel Raum für Ihre kreativen Ideen und Gestaltungen

* Badezimmer zugänglich vom Flur sowie vom Schlafzimmer aus

* Abschließbarer Kellerraum für sichere Aufbewahrung

* Ansprechende, große Wohnetage

* Ruhige Lage – Sackgasse und Waldrand

* Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

* Gute Anbindung an das Zentrum, Luxemburg und in alle Richtungen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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