Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Flachdach-Bungalow vereint zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Technik und einer erstklassigen Lage.
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Idstein und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Wohlfühlatmosphäre.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier geräumige Zimmer sowie ein Studio, während das teilunterkellerte Untergeschoss zwei weitere vielseitig nutzbare Räume bietet – ideal für Gäste, Homeoffice oder Fitness. Der gepflegte und geschützte Garten mit einer schönen Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Die letzte Renovierung erfolgte 2023, so dass das Haus mit überschaubarem Aufwand von neuen Eigentümern bezogen werden kann.
Eine Luft-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für nachhaltige und zeitgemäße Energieversorgung.
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorstellen zu können und stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Da das Haus aktuell noch vermietet ist, sind Besichtigungswünsche bitte mit etwas Vorlauf einzuplanen.
Área
ca. 125 m²
•
Área do terreno
ca. 320 m²
•
Quartos
5
•
Preço de compra
535.000 EUR
| Número da propriedade | 25192005 |
| Preço de compra | 535.000 EUR |
| Área | ca. 125 m² |
| Natureza | Casa unifamiliar / Moradia |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponibilidade | 01.07.2025 |
| Modernização / Reciclagem | 2023 |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 5 |
| Quartos | 3 |
| Casas de banho | 1 |
| Ano de construção | 1977 |
| Área útil | ca. 60 m² |
| Móveis | Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida |
| Tipo de estacionamento | 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
135.40
kWh/m2a
E
| Certificado Energético | Certificado de consumo de energia |
| Certificado Energético válido até | 19.03.2035 |
| Consumo final de energia | 135.40 kWh/m²a |
| Classificação energética | E |
| Aquecimento | Bomba de calor ar-água |
| Fonte de Energia | ELECTRICITY |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 1977 |
Descrição do imóvel
Localizações
Zentrale, ruhige und beliebte Wohnlage am Idsteiner Taubenberg.
Mit seinen gepflegten Einfamilienhäusern, der Nähe zur Innenstadt und zur Natur gehört es zu den begehrtesten Wohnlagen Idsteins.
Idstein, mit seinen 11 Ortsteilen und inzwischen mehr als 25.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum mit einer sehr hohen Wohnqualität.
Diese liebenswerte Stadt , die auch bekannt ist für seine vielfältigen Veranstaltungen bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch einen großartigen Naherholungswert , 2 fantastische Golfplätze, Sportvereine, Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen, internationale Arbeitgeber sowie eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder zum Frankfurter Flughafen.
VERKEHRSANBINDUNG
- Wenige Gehminuten bis zum Idsteiner Busbahnhof
- Wenige Schritte bis zur nächsten Bushaltestelle (Idsteiner
Ringbusstadtverkehr)
- Bahnhof Idstein (ca. 1 km entfernt) mit Anbindung an den
regionalen Zugverkehr Richtung Frankfurt, Limburg, Wiesbaden
- ICE Bahnhof Limburg (ca. 20 min Autominuten entfernt)
- Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN/ GASTRONOMIE
- Zahlreiche Geschäfte (z.B. für Lebensmittel, Blumen, Apotheken,
Drogerien, Bücher, Dekoration, Galerien, Süßwaren, Wein -und
Spirituosen, Bekleidung, Schuhe etc.) befinden sich in der
Idsteiner Altstadt, div. Supermärkte aller bekannten Firmen sind
in der Stadt vertreten
- Der Idsteiner Wochenmarkt mit Produkten aus der Region findet
2x wöchentlich statt
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig zu
erreichen
Mit seinen gepflegten Einfamilienhäusern, der Nähe zur Innenstadt und zur Natur gehört es zu den begehrtesten Wohnlagen Idsteins.
Idstein, mit seinen 11 Ortsteilen und inzwischen mehr als 25.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum mit einer sehr hohen Wohnqualität.
Diese liebenswerte Stadt , die auch bekannt ist für seine vielfältigen Veranstaltungen bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch einen großartigen Naherholungswert , 2 fantastische Golfplätze, Sportvereine, Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen, internationale Arbeitgeber sowie eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder zum Frankfurter Flughafen.
VERKEHRSANBINDUNG
- Wenige Gehminuten bis zum Idsteiner Busbahnhof
- Wenige Schritte bis zur nächsten Bushaltestelle (Idsteiner
Ringbusstadtverkehr)
- Bahnhof Idstein (ca. 1 km entfernt) mit Anbindung an den
regionalen Zugverkehr Richtung Frankfurt, Limburg, Wiesbaden
- ICE Bahnhof Limburg (ca. 20 min Autominuten entfernt)
- Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN/ GASTRONOMIE
- Zahlreiche Geschäfte (z.B. für Lebensmittel, Blumen, Apotheken,
Drogerien, Bücher, Dekoration, Galerien, Süßwaren, Wein -und
Spirituosen, Bekleidung, Schuhe etc.) befinden sich in der
Idsteiner Altstadt, div. Supermärkte aller bekannten Firmen sind
in der Stadt vertreten
- Der Idsteiner Wochenmarkt mit Produkten aus der Region findet
2x wöchentlich statt
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig zu
erreichen
Móveis
- Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster (2007)
- Tw. elektr. Rollläden
- Man. Rollläden
- Neue Haustür (2019)
- Kachelkamin (2017)
- Heller Laminatboden im Wohnzimmer (2017)
- Moderne Vinylböden in den 3 Schlafräumen (2023)
- Neue weiße Innentüren (2023)
- Photovoltaikanlage (2012)
- Luft-Wärmepumpe (2021)
- Flachdach (Erneuerung 2012)
- Erneuerung Treppenaufgang (2012)
- Modernisiertes Tageslichtbad (2009)
- Fassadenschutz (2007)
- Dämmung einer Wand im SZ (2024)
- Überdachung/ Pergola Terrasse (1998)
- Elektr. Beschattung Pergola (2019)
- Neues Garagensektionaltor
- Einbauküche (1997)
- Tw. elektr. Rollläden
- Man. Rollläden
- Neue Haustür (2019)
- Kachelkamin (2017)
- Heller Laminatboden im Wohnzimmer (2017)
- Moderne Vinylböden in den 3 Schlafräumen (2023)
- Neue weiße Innentüren (2023)
- Photovoltaikanlage (2012)
- Luft-Wärmepumpe (2021)
- Flachdach (Erneuerung 2012)
- Erneuerung Treppenaufgang (2012)
- Modernisiertes Tageslichtbad (2009)
- Fassadenschutz (2007)
- Dämmung einer Wand im SZ (2024)
- Überdachung/ Pergola Terrasse (1998)
- Elektr. Beschattung Pergola (2019)
- Neues Garagensektionaltor
- Einbauküche (1997)
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 135.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 135.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planta
