Kapitalanleger aufgepasst! Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung

Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss bietet eine kompakte, aber gut geschnittene Wohnfläche von ca. 36 m² und ist ideal für Kapitalanleger, Singles oder Pendler, die eine zentrale Lage suchen. Die Wohneinheit befindet sich in einem 1962 erbauten Gebäude, das 2014 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Dies garantiert moderne Standards in Kombination mit dem soliden Charakter eines etablierten Baujahres.
Der Eingangsbereich der Wohnung führt direkt in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Die Raumaufteilung wurde so konzipiert, dass Wohnen und Schlafen geschickt in einem Raum kombiniert sind, um den vorhandenen Platz optimal zu nutzen. Die moderne Ausstattung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die neuwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, ist funktional in den Raum integriert. Sie bietet ausreichend Stauraum und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet - perfekt für kulinarische Erlebnisse in den eigenen vier Wänden.
Das Bad ist modern und mit allen notwendigen sanitären Einrichtungen ausgestattet. Es bietet alles für den täglichen Komfort. Die Etagenheizung sorgt zudem zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Sie bietet ausreichend Platz und eignet sich perfekt als gemütlicher Außenbereich. Dank der umliegenden Büsche und Bäume ist die Terrasse gut vor Blicken geschützt und ermöglicht ungestörte Stunden im Freien.

Insgesamt besticht diese Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und ihre zentrale Lage. Mit einer Ausstattungsqualität, die einem modernen Wohngefühl entspricht und einer funktionalen Infrastruktur, die den Alltag erleichtert, bietet das Objekt eine überzeugende Wohnmöglichkeit. Eine Besichtigung dieser attraktiven Immobilie lohnt sich, um sich selbst von den Vorzügen zu überzeugen. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin und lernen Sie diese interessante Wohnung persönlich kennen.

Kaltental ist einer der südlichen Stadtteile Stuttgarts und verbindet über die Böblinger Straße direkt die Innenstadt mit dem benachbarten Stadtteil Vaihingen. Mit der Stadtbahnlinie U1 (Haltestelle Kaltental) ist man in ca. 10 Minuten am Marienplatz und somit schnell und bequem in der Innenstadt.

Auch der Universitätscampus in Vaihingen ist gut zu erreichen: Nur eine S-Bahn-Station entfernt können Sie zwischen den Linien S1, S2, S3 und S11 wählen.

Auch für Autofahrer ist Kaltental bestens angebunden. Über den Dachswald gelangt man in wenigen Minuten auf die Bundesstraße B14 und weiter zum Autobahnkreuz Stuttgart, was den Zugang zur A8 und A81 erheblich erleichtert. So umgeht man den dichten morgendlichen Berufsverkehr aus der Innenstadt und spart wertvolle Zeit - ein Vorteil, der besonders für Berufspendler attraktiv ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 139.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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