Reihenendhaus mit großem Garten in Waldrandlage

Dieses Reihenhaus liegt im Ortsteil Hainstadt in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Der angrenzende Wald ist nur eine Gehminute entfernt, dort befindet sich auch ein Kinderspielplatz.

Das Haus wurde 1966 erbaut, die Wohnfläche beträgt ca. 100 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 451 m² und beinhaltet einen großen Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Flur, ein Gäste-WC und der großzügig geschnittene Wohn- Essbereich, mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier gibt es drei Zimmer, eines mit Zugang zum Balkon, sowie ein Bad.

Das Kellergeschoss beinhaltet zwei Kellerräume, einen Heizungskeller und eine Waschküche mit Zugang nach draußen.

Im Garten gibt es ein Gartengerätehaus und eine Garage befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Es wäre auch denkbar, ein bis zwei Kfz-Stellplätze, oder einen Carport auf dem Grundstück zu errichten, mit direkter Zufahrt von der Straße aus.

Auf Grund der guten Aufteilung bietet dieses Haus genügend Platz für eine kleine Familie. Eine Erweiterung zum Beispiel mit einem Wintergarten könnte man auch in Erwägung ziehen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Diese Immobilie befindet sich in Hainburg im Ortsteil Hainstadt und ist verkehrsgünstig gelegen in etwa 10 Fußminuten zum Bahnhof. Hainburg ist eine Gemeinde mit ca.15.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Offenbach. Hainburg besteht aus den Ortsteilen Hainstadt (ca. 8500 Einwohner) und Klein-Krotzenburg (ca. 6500 Einwohner). Die Gemeinde liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Mains, im südlichen Teil Hessens und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern. In Hainburg gibt es mehrere Supermärkte, Discounter und Drogerien, ein umfassendes Angebot an Sportvereinen, sowie die Volkshochschule, eine betreute Grundschule, eine Realschule und drei Büchereien. Das nächste Gymnasium liegt in Seligenstadt und ist mit dem Schulbus in 15 Minuten zu erreichen.

Für das leibliche Wohl stehen viele Gaststätten zur Verfügung. Besonders die Wander- und Fahrradwege, sowie die Wallfahrtskapelle in Klein-Krotzenburg erfreuen sich großer Beliebtheit. Ein gut ausgebauter Fahrradrundweg führt durch die abwechslungsreiche Landschaft bis hinein in den Landschaftspark des Spessart oder des Odenwaldes, auch ein Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Ortsteil Hainstadt liegt an der Odenwaldbahn, die die Gemeinde mit Hanau, Frankfurt und Wiebelsbach-Heubach und Erbach verbindet. Von Hanau aus erreichen Sie alle gewünschten Ziele über die Fernverbindung. Der Flughafen und die Innenstadt Frankfurt am Main ist bequem mit dem Auto oder mit der Bahn in 30 Minuten zu erreichen. Fluglärm ist in Hainburg sehr gering. Die Autobahnen A 3 und A 45, sowie die B 45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

- Reihenendhaus Bj. 1966
- Ruhige Lage unmittelbar am Waldrand
- Grundstück ca. 451 m²
- Wohnfläche ca. 100 m² (Erweiterung eines Wintergartens wäre z. B. eine Option)

EG:
- Flur
- Küche,
- Gäste-WC,
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

OG:
- Flur
- 1 Schlafzimmer mit Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Bad

KG:
- Heizungskeller (Gasheizungsanlage von 2012)
- 2 Kellerräume
- Waschküche mit Zugang nach draußen

Aussenbereich:
- Garten mit Gartengerätehütte
- Garage in ca. 200 m Entfernung
- Möglichkeit f. 2 Stellpl. od. einen Carport dirkt am Haus mit Zufahrt von der Straße

Das Haus ist unbewohnt, es steht ab sofort zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt
425.000,00 Euro.

1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 264.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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