Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit offener Gestaltung und zwei Stellplätzen

Diese moderne Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², separatem Eingang und eigenem Gartenanteil bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, ideal für Paare oder Singles, die Komfort und Privatsphäre schätzen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre, die durch große Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Hier können Sie kochen, entspannen und Gäste empfangen – alles in einem modernen, offenen Umfeld.

Das helle Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und bietet genügend Platz sodass es als Rückzugsort optimal genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet sowohl Komfort als auch die Möglichkeit zur Entspannung. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und macht die Wohnung besonders praktisch.

Besonders hervorzuheben ist der Gartenanteil direkt vor dem Eingang, der exklusiv zur Wohnung gehört. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es zum Gärtnern oder einfach zum Relaxen an der frischen Luft.

Die Fenster wurden etwa im Jahr 2012 erneuert, und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010.

Diese attraktive Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Nettomiete von ca. 700.- Euro.

Außerdem verfügt die Wohnung über zwei Stellplätze.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und macht das Angebot komplett.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Roden ist ein Stadtteil von Saarlouis im Saarland und liegt nördlich des Stadtzentrums von Saarlouis und erstreckt sich entlang des Ufers der Saar. Die Region ist von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen geprägt.

Während die Innenstadt von Saarlouis links der Saar liegt, befindet sich der Stadtteil Roden (ebenso wie die Stadtteile Fraulautern und Steinrausch) auf der rechten Saarseite. Roden grenzt im Nordwesten an die Eisen- und Stahlwerke der Nachbarstadt Dillingen/Saar. Die zentrale Lage im Rodener Ortskern bietet vor allem eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Busse verbinden zur Innenstadt und den umliegenden Gemeinden. Die Autobahn A8 ist mit wenigen Fahrminuten erreicht. Die B51, die heute noch durch Roden geführt ist, wird in Kürze durch eine neu gebaute Trasse um den Ortsteil herumgeführt werden. Zu guter Letzt befindet sich zwischen Roden und Fraulautern der Saarlouiser Bahnhof.

- Zwei Stellplätze vor der Wohnung



- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 40.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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