Charmante 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Hanglage am Österberg

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Die gepflegte Maisonette-Wohnung in Hanglage am Österberg befindet sich in einem 3-Familienhaus, das im Jahr 1973 erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2020 umfangreich renoviert.

Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Die Immobilie hat ein warmes und charmantes Wohnambiente und ist ideal für kleine Familien, für Single oder Paare.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen ergänzt wird und eine einladende Atmosphäre bietet. Die überdachte Loggia mit herrlicher Aussicht ist ein idealer Ort, um den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Abend ausklingen zu lassen. Die Küche, die 2020 erneuert wurde, überzeugt mit funktionalem Design und hochwertigen Geräten.

Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz als persönlichen Rückzugsort. Das 2. Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Ankleidezimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen. Das Studio ist durch eine Treppe vom Wohnbereich aus zugänglich und besteht aus einem Zimmer und einer Galerie.

An der Straße sind genügend Parkmöglichkeiten, auch für mehrere Autos, vorhanden.

Die Wohnung ist, fast vor dem Haus, an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Um das Mehrfamilienhaus zu erreichen, sind viele Treppen zu steigen. Hanglage.

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Tübingen ist eine Universitätsstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie liegt am Neckar südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Mit ihren ca. 91.877 Einwohnern ist sie die drittgrößte Mittelstadt Baden-Württembergs.

Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein.
Neben der Universität und den Universitätskliniken haben sich in der jüngeren Zeit vor allem Startup- Unternehmen aus dem Bereich Forschung und Entwicklung angesiedelt. So versprüht die Universitätsstadt durch Ihr jung, studentisch geprägtes Klientel, einen lebensfrohen und unbeschwerten Flair.

Tübingen besitzt einen gut ausgebauten ÖPNV. Durch die direkte Anbindung an die B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Reutlingen (ca. 14 km), Stuttgart Zentrum (ca. 47 km) und Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 38 km) mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln auf direktem Wege erreichbar.

- Kaminofen
- Loggia mit phantastischem Ausblick
- ausgebautes Studio und Galerie
- neue, moderne Küche (2018) mit Markengeräten
- Parkett- und Natursteinboden (2020 Parktett erneuert)
- 2 Badezimmer
- große Fensterfronten
- zusätzlich Gartennutzung mit Terrasse
- Abstellraum im Technikraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 140.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.04.2028
Endenergiebedarf beträgt 249,59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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