Langfristig vermietetes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses ansprechend gestaltete Siedlungshaus wurde im Jahr 1962 in begehrter Wohnlage in der Gemeinde Schacht-Audorf errichtet. Es besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 83 m² Wohnfläche, einem zeitlosen Interieur und einem stilvollen Garten. Das Haus ist langfristig vermietet und garantiert Ihnen so eine sichere Einnahmequelle an einem aufstrebenden Standort. Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf EUR 7.200,-.

Das Erdgeschoss ist bequem durch einen kleinen Windfang zu erreichen. Hier finden sich ein kleines Gäste-WC, eine moderne Küche sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. Der Außenbereich ist direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Er ist erst vor wenigen Jahren mit viel Herzblut von den aktuellen Mietern gestaltet worden und besteht aus einer sonnigen Terrasse, pflegeleichten Rasenflächen und bunten Blumenbeeten. Gesellige Grillabende im Familien- oder Freundeskreis und ausgiebige Sonnenbäder können hier garantiert werden. Und vielleicht möchten Sie in Zukunft sogar die Wohnfläche mittels eines Anbaus oder eines Wintertgartens steigern - die Fläche gibt diese Option allemal her.

Eine Steintreppe führt in das Dachgeschoss des Hauses. Hier sind ein zeitloses Wannenbad sowie drei gut geschnittene Räume ansässig, die aktuell als Schlaf-, Gäste-, und Arbeitszimmer fungieren.

Das Haus ist teilunterkellert. Derzeit werden die Räumlichkeiten als Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und als Vorratsraum genutzt.

Eine Garage, ein Carport sowie zwei Freiplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für den privaten Fuhrpark und runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Gute Lage, gute Mieter, gute Rendite - fordern Sie noch heute das Exposé mit umfassendem Bildmaterial und aussagekräftigen Grundrissen an.

Die Gemeinde Schacht-Audorf befindet sich am südlichen Ufer des Nord-Ostsee-Kanals im Herzen Schleswig-Holsteins. Dank der hervorragenden Infrastruktur gelangt man mit der Kanalfähre schnell in die Kreisstadt Rendsburg auf der gegenüberliegenden Kanalseite oder nach Kiel, Flensburg oder Hamburg über die A7, A210 und B77.

Das Angebot vor Ort ist vielfältig. So sind nicht nur mehrere Supermärkte, Bäcker, Getränkemärkte, Banken und eine Postfiliale in Schacht-Audorf ansässig. Auch zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und eine Regionalschule stehen den Einwohnern zur Verfügung.

- Durchdachte Raumaufteilung

- Lichtdurchflutete Räume

- Einbau einer Buderus-Brennwertheizung im Jahr 2012

- Erneuerung der Kaltwasserleitung im Keller, der Haustür und der Bodenbelege im Jahr 2012

- Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2009

- Isolierverglaster Fenster aus den Jahren 1994, 2008 und 2012

- Außenrollläden im Wohnzimmer

- Erneuerte Elektrik

- Zeitloses Gäste-WC und Wannenbad

- Kabelanschluss

- Praktischer Teilkeller

- Garage und Carport

- Sonnige Terrasse mit Markise

- Großer, privater Garten

1 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 160.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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