93055 Regensburg

Verkauft - Ihr Familienglück in schöner ruhiger Wohnlage!

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Área ca. 180 m² Área do terreno ca. 640 m² Quartos 7 Preço de compra 520.000 EUR
Número da propriedade 22119029b
Preço de compra 520.000 EUR
Área ca. 180 m²
Natureza Casa geminada
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 2,6775 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernização / Reciclagem 2020
Tipo de construção Sólido
Quartos 7
Quartos 3
Casas de banho 2
Ano de construção 1965
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
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174.20 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 20.09.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 174.20 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia Óleo
Ano de construção de acordo com o certificado energético 1964
Descrição do imóvel
Weitere Wohnfläche könnte sich in einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss ergeben, welches ideal als Homeoffice oder Kinderspielzimmer genutzt werden kann. Auch hier könnten große Dachflächenfenster für viel Tageslicht sorgen

Auch das Untergeschoss hat sehr viel Platz zu bieten und kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden: so befindet sich dort bereits ein sehr großes Sport- Spielzimmer, zwei Lagerräume und ein Wasch- Heizungsraum bieten auch hier genug Platz für Individualisten.

Eine große Doppelgarage seitlich vor dem Gartenbereich ist gegeben.

Lassen Sie sich dieses sehr gute Immobilienangebot nicht entgehen und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung überzeugen!
Localizações
Diese Immobilie befindet sich in dem beschaulichen Stadtteil Irl im südlichen Osten, nahe der historischen Altstadt.
Zentral Wohnen und dennoch dem Alltagsstress entfliehen - Besser könnte man die Lage des südlichen Ostens von Regensburg nicht beschreiben:
Die Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Minuten per Fahrrad oder noch schneller bequem mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Bushaltestelle mit regelmäßig verkehrenden Verkehrsanbindungen in die Innenstadt sowie zu den Top-Arbeitgebern Regensburgs. Mehrere Supermärkte, Grundschule und Gymnasium, Cafés, Bäckerei und ein Ärztehaus befinden sich ebenso in der Umgebung. Auch das Kneitinger-Wirtshaus, einer der ältesten Biergärten Regensburgs sowie weitere vielfältige Restaurants laden in nur wenigen Schritten Entfernung zum Verweilen ein.
Die Autobahnen A3 und A93 sowie sämtliche Fernstraßen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und die internationalen Flughäfen Nürnberg und München liegen nur ca. eine Autostunde entfernt. Ebenso nicht zu vergessen sind zudem die idyllischen Fuß- und Radwege entlang des Donauufers, die zur Entspannung sowie zur aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Móveis
- bevorzugte Wohnlage in Regensburg
- großes Ein- optional Mehrfamilienhaus mit 10 Meter in der Breite
- gepflegtes und sehr großes Gartengrundstück
- weitere Wohnfläche im Dachgeschoss möglich
- moderner Wintergartenanbau
- Untergeschoss mit Hobbyraum
- Doppelgarage

Modernisierung:

2020 – Schnellstes Internet (200 – 500 Mbits) , Installation Richtfunkantenne
2020 – Bad Erdgeschoß, komplette Renovierung und Umbau ( begehbare Dusche statt Badewanne)
2019 – Neues Dach und Neuer Putz für die 2 gemauerte Garagen
2018 – Neue Heizungsanlage mit Kaminerneuerung
2003 – Wintergarten Anbau
2001 – Fassadenanstrich des Gesamthauses
2001 – Neues Dach und Neue Kaminanlage
1994 – Kanalbau / Kanalanschluß
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 174.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.


Planta
Untergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Ansicht Süden
Ansicht Westen
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  2. MENSAGEM:
Gerald Loers
Galgenbergstraße 11
93053 Regensburg