Kleines Raumwunder fußläufig zur Fischbeker Heide!

Wir bitten um Verständnis, dass wir erst ab dem 25.11. wieder Besichtigungen anbieten können und bis dahin auch telefonisch nicht erreichbar sind. Anfragen über die Portale werden selbstverständlich beantwortet. Bitte schreiben Sie uns nach dem Download des Exposés gern eine E-Mail.

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1958, steht auf einem 154 m² großen Eigenlandgrundstück und bietet eine ideale Wohnsituation für eine vierköpfige Familie. Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich renoviert und überzeugt durch seine vielen nutzbaren Räume.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die lichtdurchflutete Diele, die nahtlos in die offene Küche übergeht. Geradeaus erwartet Sie das einladende Wohnzimmer, das an einen beheizten Wintergarten angrenzt. Der Wintergarten bietet nicht nur einen zusätzlichen Rückzugsort, sondern auch direkten Zugang zum gepflegten Garten – ein Ort, an dem Sie sich entfalten und die Natur genießen können. Ein praktisches Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Rasenmäher und Gartenwerkzeuge.

Im Obergeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein kleines, aber funktionales Badezimmer. Eine Wendeltreppe führt Sie in den ausgebauten Spitzboden, wo zwei weitere Räume zur Verfügung stehen. Diese flexibel nutzbaren Zimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielbereich für die Kinder. Zusätzlich befindet sich im Spitzboden ein praktisches Gäste-WC.

Der Vollkeller des Hauses ist ein wahres Raumwunder, das Ihnen viel Stauraum und einen Außenzugang bietet – ideal für die Unterbringung von Fahrrädern oder Gartenmöbeln.

Diese Immobilie wurde stets in Stand gehalten und benötigt lediglich individuelle Renovierungen nach Ihrem persönlichen Geschmack. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in diesem liebevoll gepflegten Reihenhaus niederzulassen und ein neues Zuhause zu gestalten, das sowohl Raum für Familie als auch für Ihre persönlichen Wünsche bietet.

Nahe der Fischbeker Heide gelegen ist Neugraben-Fischbek ein beliebter Ausflugsort. Zudem ist er Hamburgs am weitesten südwestlich gelegener Stadtteil, der auf eine lange Tradition zurückblicken kann. Für seine Bewohner ist er vor allem ein familienfreundlicher, naturnaher und sehr lebenswerter Stadtteil. Neugraben- Fischbek ist heute noch geprägt durch Land- und Bauernhäuser; ebenso finden sich hier auch Villen mit gepflegtem Gartenambiente. Man findet hier eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So ist die Hamburger Innenstadt schnell sowohl mit dem Pkw wie mit der S-Bahn zu erreichen. Vom Harburger Bahnhof aus haben Sie IC- und ICE-Verbindungen in alle Destinationen. Die Autobahnen A1, A7 sind unmittelbar in der Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind sehr gut zu erreichen.

- 154 m² Eigenlandgrundstück

- Ca. 81 m² Wohnfläche + ausgebauter Spitzboden

- Elektrische Außenjalousien

- Einbauküche

- Beheizter Wintergarten mit Markise

- Vollkeller mit jeweils Außenzugang Front

- Gartenhaus

Modernisierungen

- Ausbau Spitzboden 1975/1976
- Wintergarten 1988
- Türen OG 2008
- Badezimmer 2008
- Küche 2013
- Velux Fenster DG 2005 und 2015
- Heizungsanlage 2000

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 302.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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