Freist. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten an der Göttersiedlung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1.099 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Köln-Rath. Mit einer Wohnfläche von ca. 257 m² bietet dieses in 1984 erbaute Haus Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Eingangshalle. Es verfügt über zwei Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einer Garderobe, einem Gäste-WC mit Fenster sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit funktionstüchtigem Kamin. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und einer Küche sowie drei weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Bad. Diese Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familienangehörige oder als potenzielle Einnahmequelle.

Der weitläufige Garten und die uneinsehbare Terrasse mit Markise laden zum Entspannen und Genießen ein und bieten viel Privatsphäre. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum mit einer attraktiven Lage in Köln-Rath und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Das Haus verfügt über einen außergewöhnlich großen Keller. Die zahlreichen Kellerräume eignen sich hervorragend als Lagerräume für Vorräte, Getränke oder Gartengeräte, Hobbyräume, z.B. für eine Werkstatt oder ein Heimkino, einen Fitnessbereich oder einen Weinkeller.

Abgerundet wird das Angebot durch die am Haus angrenzende Doppelgarage. Die Garage bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für zwei Autos, auch Fahrräder und Gartengeräte können hier untergestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und der Liebe zum Detail in dieser Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Köln-Rath: Abseits, in einer beschaulichen Anliegerstraße gelegen, vermittelt die Immobilie Ruhe und Geborgenheit. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität wird dazu von einer freundlichen Nachbarschaft ergänzt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. In nur wenigen Minuten ist die Autobahn A59, A3 und A4 zu erreichen. Durch den S-Bahn-Anschluss Linie 9 ist die hervorragende Verbindung in alle Richtungen gegeben.

Ein hoher Sport- und Freizeitwert beginnt hier bereits vor der Tür. Wem dies allerdings nicht ausreicht ist in nur wenigen Minuten an zwei Golfanlagen, dem nahegelegenen Königsforst, Wahnerheide oder auch der Groov. Ein Kindergarten und ein Kindersportplatz sind fussläufig erreichbar. Gymnasium, Real -und Grundschule befinden sich im Nachbarort.Hier können Sie in ruhiger Lage vom Alltag entspannen!

2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 180.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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