VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen diese helle drei-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd-Balkon im beliebten Pulheim-Stommeln. Die attraktive 71 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus, das im Jahr 1999 erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2021 modernisiert und besticht durch ihre ruhige Lage, da die beiden Schlafzimmer nach hinten ausgelegt sind und somit eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Über ein großzügiges Treppenhaus erreichen Sie auf der 1. Etage die 3-Zimmer-Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele in das Herzstück der Wohnung. Dies bildet der offene Wohnbereich, der durch seinen lichtdurchfluteten Eindruck zu gefallen weiß. Hierfür sorgt die große Fensterfront mit Schiebeelement.
Die moderne Ausstattung umfasst eine neue Gasheizung, die im September 2023 installiert wurde und die Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in jedem Raum. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit neuen Dichtungen versehen und sorgen für eine optimale Isolierung. Im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden installiert, die zusätzlichen Komfort bieten. An warmen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur.
Die Wohnung verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2016, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater, abschließbarer Kellerraum mit Strom bieten zusätzlichen Stauraum. Der Waschraum im Keller ermöglicht die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner, die jedoch auch in der Wohnung platziert werden können.
Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der mit einer Markisen und zwei Balkonfächern ausgestattet ist. Zudem steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die Wände sind mit Malervlies versehen, was für eine ansprechende Optik sorgt. Zudem wird der Strom über eine Photovoltaikanlage am Balkon erzeugt, was umweltfreundlich und kostensparend ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 198 Euro, inklusive Rücklagen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Lage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Immobilie steht leer und kann sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung erworben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Área
ca. 71 m²
•
Quartos
3
•
Preço de compra
325.000 EUR
| Número da propriedade | 24456032woh |
| Preço de compra | 325.000 EUR |
| Área | ca. 71 m² |
| Apartamento | Piso |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernização / Reciclagem | 2021 |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 3 |
| Quartos | 2 |
| Casas de banho | 1 |
| Piso | 1 |
| Ano de construção | 1999 |
| Área útil | ca. 9 m² |
| Móveis | Cozinha embutida, Varanda |
| Tipo de estacionamento | 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
87.75
kWh/m2a
C
| Certificado Energético | Certificado de consumo de energia |
| Certificado Energético válido até | 21.04.2030 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento por chão radiante |
| Consumo final de energia | 87.75 kWh/m²a |
| Classificação energética | C |
| Aquecimento | Gás |
| Fonte de Energia | Gás |
Descrição do imóvel
Localizações
Das ca. 8.300 Einwohner zählende Stommeln entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen. Durch seine optimale Autobahnanbindung ist Stommeln der ideale Wohnort für morgendliche Berufspendler nach Köln (A1) und Düsseldorf (A57). Mit dem praktischen Regional-Express (halbstündige Abfahrten) ist der Kölner Dom in gerade einmal 20 Minuten Fahrzeit ebenfalls schnell erreicht.
Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten stehen in Pulheim zur Verfügung. Vor allem die Stommeler Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch die immer wiederkehrenden Veranstaltungen auf dem zentralen Stommeler Marktplatz aus. Im unmittelbaren Umfeld von Stommeln stehen mit einer Vielzahl an Reiterhöfen und den beliebtesten Golfplätzen des Rheinlandes natürliche Naherholungsmöglichkeiten bereit. Internationale Aufmerksamkeit erlangen Stommeln und Umfeld als jährlicher Austragungsort der "European Golf Tour" im Golfclub "Gut Lärchenhof".
Auch die Bildung Ihrer Kinder wird in Stommeln sehr gut gefördert. Der Stadtteil bietet für die Kleinen insgesamt vier Kindergärten mit bester Betreuung. Außerdem gibt es drei Grundschulen und eine integrierte Deutsch-Italienische Gesamtschule. Weitere Schulformen sind schnell mit dem Bus oder Fahrrad in Pulheim zu erreichen.
Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten stehen in Pulheim zur Verfügung. Vor allem die Stommeler Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch die immer wiederkehrenden Veranstaltungen auf dem zentralen Stommeler Marktplatz aus. Im unmittelbaren Umfeld von Stommeln stehen mit einer Vielzahl an Reiterhöfen und den beliebtesten Golfplätzen des Rheinlandes natürliche Naherholungsmöglichkeiten bereit. Internationale Aufmerksamkeit erlangen Stommeln und Umfeld als jährlicher Austragungsort der "European Golf Tour" im Golfclub "Gut Lärchenhof".
Auch die Bildung Ihrer Kinder wird in Stommeln sehr gut gefördert. Der Stadtteil bietet für die Kleinen insgesamt vier Kindergärten mit bester Betreuung. Außerdem gibt es drei Grundschulen und eine integrierte Deutsch-Italienische Gesamtschule. Weitere Schulformen sind schnell mit dem Bus oder Fahrrad in Pulheim zu erreichen.
Móveis
Alles auf einen Blick
- 71 m²
- Baujahr 1999
- modernisiert in 2021
- neue Gasheizung aus September 2023 (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
- weiße Zargen und Türen kürzlich erneuert
- Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in jedem Raum
- in allen Räumen Rollläden und im Wohnzimmer elektrische Rollläden
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- großer Balkon mit Markise und zwei seitlichen Balkonfächern
- Stellplatz vor dem Haus
- gepflegtes 5-Parteien-Haus, insgesamt 3 Eigentümer
- Schlafzimmer nach hinten raus, ruhig gelegen
- Klimaanlage
- Waschraum im Keller, (Waschmaschine und Trockner können auch in der Wohnung untergebracht werden)
- Abstellraum in der Wohnung
- Strom, über PV-Anlage am Balkon
- Wände mit Malervlies
- Separater, abschließbarer Kellerraum mit Strom
- moderne, voll ausgestattete Küche aus 2016
- Hausgeld ca. 198 € monatlich inkl. Rücklagen
- 71 m²
- Baujahr 1999
- modernisiert in 2021
- neue Gasheizung aus September 2023 (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
- weiße Zargen und Türen kürzlich erneuert
- Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in jedem Raum
- in allen Räumen Rollläden und im Wohnzimmer elektrische Rollläden
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- großer Balkon mit Markise und zwei seitlichen Balkonfächern
- Stellplatz vor dem Haus
- gepflegtes 5-Parteien-Haus, insgesamt 3 Eigentümer
- Schlafzimmer nach hinten raus, ruhig gelegen
- Klimaanlage
- Waschraum im Keller, (Waschmaschine und Trockner können auch in der Wohnung untergebracht werden)
- Abstellraum in der Wohnung
- Strom, über PV-Anlage am Balkon
- Wände mit Malervlies
- Separater, abschließbarer Kellerraum mit Strom
- moderne, voll ausgestattete Küche aus 2016
- Hausgeld ca. 198 € monatlich inkl. Rücklagen
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 87.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 87.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planta
