25746 Lohe-Rickelshof

NEUER PREIS - Großzügiger Bungalow mit Garage und ca. 80 m² Ausbaureserve in begehrter Wohnlage

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Área ca. 159 m² Área do terreno ca. 806 m² Quartos 6 Preço de compra 369.000 EUR
Número da propriedade 24404008
Preço de compra 369.000 EUR
Área ca. 159 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernização / Reciclagem 2010
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 3
Casas de banho 1
Ano de construção 1978
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de quadril
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
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172.50 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 02.05.2034
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 172.50 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia Óleo
Ano de construção de acordo com o certificado energético 1978
Descrição do imóvel
Diese gepflegte Immobilie in Lohe-Rickelshof wurde 1978 in massiver Bauweise als Flachdachbungalow errichtet.
Im Jahr 1998 wurde der Dachstuhl aufgesetzt, durch den sich jetzt eine Ausbaureserve von ca. 80 m² ergibt.

Er besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit guten Zimmergrößen, sowie seine schöne und ruhige Lage.

Beim Betreten der Immobilie gelangt man in einen großzügigen Windfang mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Hier wäre ausreichend Platz für den Einbau einer Treppe in das Obergeschoss, wenn man denn ausbauen möchte.

Durch den Windfang erreicht man den zentralen Flurbereich. Linker Hand gelangt man durch die zwischenzeitlich erneuerte Einbauküche in das sog. Frühstückszimmer, und weiter in den Hauswirtschaftsraum mit der Ölheizung aus dem Baujahr 2000 mit sehr guten Abgaswerten (Abgasverlust nur 6%).

Geradeaus vom Flur geht es in das Esszimmer, sowie weiter in das Wohnzimmer mit geschlossenem Kamin. Von hier aus bietet ein großes Schiebeelement den Zugang zur teilüberdachten Terrasse.

Rechter Hand vom Flur schließt sich der Schlafbereich an. Ein größeres Schlafzimmer, wie auch das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 weitere Kinder-/Gästezimmer, ein Abstellraum, sowie das großzügige Bad mit 2 Waschtischen, Bidet, Wanne und Dusche runden diesen Bereich des Hauses ab.

Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet neben der großen Garage mit elektrischem Tor noch ein Gartenhaus.

Ein gewisser Investitionsbedarf sollte mit einkalkuliert werden (Fenster, Bad/Sanitär).

Eine Übergabe der bereits geräumten Immobilie ist jederzeit möglich.
Localizações
Lohe-Rickelshof ist eine kleine Gemeinde in Dithmarschen mit ca. 2.083 Einwohnern, die sich direkt an die Kreisstadt Heide anschließt. Sie bietet seinen Einwohnern das Dörpshus (mit Restaurant, Clubraum und 4 Kegelbahnen), einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie Sport- und Tennisplätze.
Über die Grenzen der Gemeinde hinaus, ist sie derzeit durch die Ansiedlung der Batteriefabrik für Elektroautos bekannt

Für jeden weiteren Bedarf bietet Heide, die "Marktstadt im Nordseewind" als Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen mit seinen rd. 21.844 Einwohnern infrastrukturell alles, was das Herz begehrt.

Handel und Gewerbe offerieren Einwohnern und Gästen unzählige Einkaufsmöglichkeiten, und das nicht nur im Bereich des mit rd. 47.000 m² größten Marktplatzes Deutschlands.

Für kleine und große Kinder stehen diverse Kindergärten und sämtliche Schulformen bis hin zur modernen Fachhochschule zur Verfügung.

Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, sowie das über die Grenzen der Stadt hinaus bekannte Westküstenklinikum, übernehmen die medizinische Versorgung.

Wer Freizeitaktivitäten ausüben, oder einfach nur Spaß haben möchte, ist bei den ortsansässigen Vereinen, den Reitanlagen, dem großen Hallenbad, oder im Kino an der richtigen Stelle.
Aber auch überregional bekannte Veranstaltungen, wie z.B. der Heider Marktfrieden, ziehen viele Besucher an.

Die Verkehrsanbindung der Kreisstadt Heide ist sehr gut. Vom IC-Bahnhof aus besteht Anbindung gen Norden nach Sylt, gen Osten bis Neumünster, gen Süden nach Hamburg und gen Westen bis nach Büsum.
Über die A23, die in Heide endet, gelangt man innerhalb von 1 Stunde nach Hamburg.

Bademöglichkeiten an der Nordsee erreicht man in Büsum nach nur 20 Kilometer, bis nach Sankt Peter-Ording sind es rd. 40 Kilometer.
Móveis
- aktuell 6 Zimmer im Erdgeschoss, Einbauküche, Gäste-WC, Vollbad, Hauswirtschafts- und Abstellraum

- ca. 80 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Fußbodenbelag: Parket, Fliesen und Teppichböden

- Holzfenster und 1 Kunststofffenster

- Ölheizung aus 2000 mit einem 5.000 Liter Erdtank vor dem Haus

- Einbauküche mit viel Arbeitsfläche

- Gartenhaus

- große beheizte Garage mit elektrischem Tor
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 172.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Thorsten Lemcke
Friedrichstraße 40
25746 Heide