Massives Architektenhaus mit Kamin und großzügiger Doppelgarage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, ein beeindruckendes Architektenhaus aus dem Jahr 1983, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 187 m² auf einem Grundstück von ca. 633 m². Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage nahe dem Naturschutzgebiet Himmelmoor und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei Badezimmer, ein Vollbad sowie ein Duschbad, ergänzen das komfortable Wohnkonzept. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Alltagskomfort weiter erhöht.

Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und lässt durch breite Fensterfronten viel Tageslicht einfallen. Ein eleganter Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kälteren Tagen. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche für passionierte Köche.

Für angenehme Temperatur im gesamten Haus sorgt eine effiziente Kombination aus Zentralheizung und einer Fußbodenheizung, die speziell an kühleren Tagen für Komfort sorgt. Im Jahr 2012 wurde eine neue Gasheizung installiert und im Jahr 2021 wurden alle Veluxfenster im Dachgeschoss erneuert, was den Standard des Hauses unterstreicht.

Die Außenanlagen sind durchdacht gestaltet und bieten neben einer gepflegten Gartenfläche eine massive Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Strecke der heutigen AKN soll auf einen umstiegsfreien und durchgehenden S-Bahnbetrieb umgestellt werden, mit einem geplanten 10-Minuten-Takt während der Hauptverkehrszeit. Dies ermöglicht eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt und steigert die Attraktivität für Berufspendler erheblich.

Diese Immobilie präsentiert sich als ein ideales Zuhause für Käufer, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Wohnumgebung legen und dabei moderne Annehmlichkeiten in einem bereits fertiggestellten Gebäude mit gepflegtem Zustand schätzen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses.

In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße liegt das Einfamilienhaus ruhig gelegen in Quickborn.
Die unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne PKW ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, Facharztzentrum, Restaurants, Sportanlagen und weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeitangeboten. Naturliebhaber kommen im nahe gelegenen Reeders Moor mit ausgedehnten Spaziergängen und Joggingstrecken auf ihre Kosten.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist durch die A7 und B4 sowie durch die AKN mit S-Bahnanschluss und Buslinien hervorragend. Auch die Anbindung an den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000 m² Vereinsfläche bietet ausreichend Platz und beste Bedingungen für Sport- und Freizeitbegeisterte.

- Vollbad
- Duschbad
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kamin
- Fussbodenheizung
- Markise
- Massive Doppelgarage




Modernisierungen / Sanierungen

- 2012 neue Gasheizung
- 2021 alle Veluxfenster im Dachgeschoss erneuert

2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 151.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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