Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in Kirchhundem, Ortsteil Rahrbach.
Das Erdgeschoss wurde 2015/2016 komplett saniert, einschließlich der Leitungen.
Diese Etage verfügt über eine hochwertig ausgestattete, offene Küche mit einladender Kochinsel, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Der großzügige Wohn- Essbereich bietet neben einem einladenden Ambiente einen Holzofen sowie Zugang zum Balkon.
Zusätzlich befindet sich ein Schlafzimmer und ein großes Bad mit Whirlpool und ebenerdiger Doppeldusche auf dieser Etage.
Die Fenster der Einliegerwohnung im Souterrain wurden ebenfalls im Jahr 2015 erneuert. Aktuell wird die Wohnung aufwendig renoviert und erhält eine neue Haustür.
Die Wohnung verfügt über weitere 3-4 Zimmer und wird durch einen separaten Zugang erschlossen, bei Bedarf kann sie allerdings auch durch eine innenliegende Treppe vom Erdgeschoss aus mit genutzt werden.
Das Dach wurde im Jahr 2021 erneuert.
Der große, pflegeleicht angelegte Garten wird von einem umlaufenden, blickdichten und ca. 1,80m hohen Zaun umgeben.
Für PKW steht eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.
Área
ca. 160 m²
•
Área do terreno
ca. 698 m²
•
Quartos
5
•
Preço de compra
350.000 EUR
Número da propriedade | 24039005 |
Preço de compra | 350.000 EUR |
Área | ca. 160 m² |
Natureza | Casa unifamiliar / Moradia |
Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Disponibilidade | consoante marcação de visita |
Tipo de construção | Componentes pré-fabricados |
Quartos | 5 |
Casas de banho | 2 |
Ano de construção | 1973 |
Móveis | Terraço, Varanda |
Tipo de estacionamento | 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
191.00
kWh/m2a
F
Certificado Energético | Consumo energético final |
Certificado Energético válido até | 25.02.2034 |
Sistemas de aquecimento | Aquecimento central |
Procura final de energia | 191.00 kWh/m²a |
Classificação energética | F |
Aquecimento | Petróleo |
Fonte de Energia | Óleo |
Ano de construção de acordo com o certificado energético | 1973 |
Descrição do imóvel
Localizações
Das idyllische Dorf Rahrbach liegt malerisch im Südsauerland, eingebettet in die charmanten Südsauerländer Rothaarvorhöhen, die sich nordwestlich vom imposanten Rothaargebirge erstrecken und Teil des Südsauerländer Berglandes sind.
Diese reizvolle Landschaft ist Teil der Haupteinheitengruppe Süderbergland, eingebettet im Rheinischen Schiefergebirge. Rahrbach wird vom malerischen Hundem-Nebenfluss Olpe durchzogen, der hier seinen Ursprung hat und dem Dorf seinen Namen verleiht.
Diese reizvolle Landschaft ist Teil der Haupteinheitengruppe Süderbergland, eingebettet im Rheinischen Schiefergebirge. Rahrbach wird vom malerischen Hundem-Nebenfluss Olpe durchzogen, der hier seinen Ursprung hat und dem Dorf seinen Namen verleiht.
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 191.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 191.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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