Ein Haus mit Geschichte und Herz – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mühlheim am Main!
Wir freuen uns, Ihnen ein wahres Juwel vorstellen zu dürfen: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1927, sucht eine neue, liebevolle Familie, die seine Geschichte weiterschreibt. Seit fast einem Jahrhundert in Familienbesitz wurde das Haus regelmäßig gepflegt und modernisiert.
Der Öltank wurde 2023 gereinigt und im September 2024 mit 1500l Öl neu befüllt.
Modernisierung
Besonders erwähnenswert ist, dass die Einliegerwohnung komplett auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde. die letzte Modernisierung, bei der die gesamte Elektrik in der Einliegerwohnung wurde 2021 erneuert.
Das bietet Ihr neues Zuhause:
•Wohnfläche von 205 m² auf einem Grundstück von 242 m² – Platz für die ganze Familie!
•Erdgeschosswohnung: Gemütliche Küche, modernes Bad, großzügiges Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, in dem Sie es sich so richtig gemütlich machen können.
•Obergeschosswohnung: Diese Etage überzeugt mit einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Esszimmer und einem extra großen Wohnzimmer. Der überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden ein.
•Dachboden: Über die gesamte Fläche ausbaufähig – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!
•Einliegerwohnung: Separater Eingang, perfekt für 1-2 Personen. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad – ideal für Gäste, Großeltern oder junge Erwachsene.
•Im Jahr 2021 wurde in der Einligerwohnung die Elektrik saniert.
Área
ca. 205,59 m²
•
Área do terreno
ca. 242 m²
•
Quartos
7
•
Preço de compra
569.000 EUR
| Número da propriedade | 24065004 |
| Preço de compra | 569.000 EUR |
| Área | ca. 205,59 m² |
| Natureza | Moradia multifamiliar |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernização / Reciclagem | 2011 |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 7 |
| Quartos | 4 |
| Casas de banho | 3 |
| Ano de construção | 1927 |
| Móveis | Terraço, WC de hóspedes, Cozinha embutida |
| Forma do telhado | Telhado de sela |
| Tipo de estacionamento | 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
283.00
kWh/m2a
H
| Certificado Energético | Consumo energético final |
| Certificado Energético válido até | 13.05.2028 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento central |
| Procura final de energia | 283.00 kWh/m²a |
| Classificação energética | H |
| Aquecimento | Petróleo |
| Fonte de Energia | Óleo |
Descrição do imóvel
Localizações
Das Haus liegt im Herzen von Mühlheim, direkt gegenüber der charmanten, denkmalgeschützten Brückenmühle.
Das Stadtzentrum ist nur 5 Gehminuten entfernt – hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht das Pendeln nach Offenbach, Frankfurt oder Hanau zum Kinderspiel. Schulen, Kindergärten und der idyllische Bürgerpark sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Und für alle Naturliebhaber: Der Main, die Schleuse und das Naherholungsgebiet Dietesheim bieten unzählige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und vieles mehr.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume verwirklicht werden. Werden Sie ein Teil seiner Geschichte!
Das Stadtzentrum ist nur 5 Gehminuten entfernt – hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht das Pendeln nach Offenbach, Frankfurt oder Hanau zum Kinderspiel. Schulen, Kindergärten und der idyllische Bürgerpark sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Und für alle Naturliebhaber: Der Main, die Schleuse und das Naherholungsgebiet Dietesheim bieten unzählige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und vieles mehr.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume verwirklicht werden. Werden Sie ein Teil seiner Geschichte!
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 283.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 283.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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