Stilvoll sanierter Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung in Kersbach

Dieser äußerst attraktive Bungalow, der zwischen 2017/2018 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde, überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung, sondern auch durch die außergewöhnliche Qualität der Modernisierungen.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Gebäude teilweise entkernt. Die Elektro- und Sanitärinstallationen, einschließlich der Wasser- und Heizungsleitungen, wurden vollständig entfernt und neu verlegt. Darüber hinaus wurden die Hausanschlüsse für Strom neu in das Haus eingefügt. Eine moderne Wärmepumpe wurde eingebaut, das gesamte Gebäude erhielt eine neue Wärmedämmung nach dem Standard KfW 85*, auch das Dach wurde hierbei mit einer Dämmung versehen.

Die Innenräume wurden komplett neu verputzt, und es wurden neue Türen
eingebaut. Die Duschen sind bodengleich gestaltet, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die Außenanlagen wurden ebenfalls komplett neu angelegt.

Die eigens vom Schreiner angefertigte Einbauküche überzeugt durch ihre praktische Hufeisenform, die den Raum optimal ergänzt und eine angenehme Arbeitsweise ermöglicht. Die hochwertige Echt-Holz-Theke fügt sich harmonisch in das Design ein und bietet gleichzeitig einen natürlichen Akzent. Das klare, zeitlose Design und die durchdachte Funktionalität machen diese Küche zu einem wahren Blickfang und einem komfortablen Herzstück des Hauses.

Das Haus bietet außerdem praktische Einrichtungen wie ein Carport sowie zwei breite Stellplätze, eine Ladestation (Wallbox) für ein Elektroauto sowie einen Kaminofen (7 kW), eine Sauna (mit 7,5 kW Ofen) und einem Whirlpool.

Für den Außenbereich wurde eine Terrasse mit ca. 24 m² Fläche und einer ca. 12m² Glas-Überdachung samt elektrisch steuerbarer Unterglas-Markise geschaffen. Eine großzügige, zweigeteilte Gartenhütte, ein Holzlagerplatz sowie eine Fahrrad-Box, die ausreichend Platz für zwei E-Bikes bietet, runden das Angebot ab.

Die Wärmepumpe (Luft/Wasser) versorgt das Haus effizient mit Heizenergie, und der Brauchwasserspeicher (185 l) kann über einen Web-Zugang und eine Handy-App gesteuert werden. Eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von ca. 8,72 kWp und ein Batteriespeicher mit ca. 7,68 kWh tragen zur Nachhaltigkeit bei und ermöglichen eine moderne Energieversorgung. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für individuellen Komfort.

Besondere Highlights sind die bodengleichen Duschen mit faltbaren Echt-Glas-Duschabtrennungen sowie die raumhoch gefliesten Bäder im Erdgeschoss und Untergeschoss. Alle Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Wärmeschutz-3-fach-Verglasung ausgestattet. In den Kellerräumen als auch im gesamten Erdgeschoss sorgen Fliegennetze mit Rahmen an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort.

Diese Immobilie vereint auf beeindruckende Weise außergewöhnlichen Komfort, zeitgemäße Modernität und höchste Nachhaltigkeit. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl zu bieten, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Die hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur schaffen ein angenehmes und komfortables Ambiente, das in jeder Hinsicht Ihrem Lebensstil gerecht wird.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Umfeld, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Bei einer Besichtigung haben Sie die Gelegenheit, sich persönlich von der außergewöhnlichen Qualität und den vielen Vorzügen zu überzeugen und die besondere Atmosphäre selbst zu erleben.

Kersbach ist ein Ortsteil der Stadt Forchheim in Oberfranken, Bayern. Der Ort liegt etwa 3 Kilometer südlich des Forchheimer Stadtzentrums und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Kersbach befindet sich im Regnitztal, einer fruchtbaren und landschaftlich reizvollen Region zwischen der Fränkischen Schweiz im Osten und dem Steigerwald im Westen.

Der Anschluss an die A73 bietet eine direkte Verbindung nach Erlangen und Bamberg. Zudem verfügt Kersbach über einen eigenen S-Bahnhof an der Strecke Nürnberg–Bamberg, wodurch eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Die Umgebung im Ort ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, kleineren Wäldern und sanften Hügeln, welche zum Wandern einladen. Auch die gute Infrastruktur mit direkter Nahversorgung, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, einem Kindergarten und einer Grundschule kommen nicht zu kurz.

Kersbach bewahrt sich seinem Charme durch die traditionellen, fränkischen Fachwerkhäuser im Ort und einer lebendigen Gemeinschaft.

- Komplett-Sanierung der Immobilie 2017/2018
- Elektro- und Sanitärinstallation (Wasser & Heizung) erneuert
- Estrich bis zur Betondecke entfernt und neu aufgebaut
- Fenster bodentief gestaltet

- Bodengleiche Duschen in beiden Badezimmern
- Außendämmung (inkl. Dach, nach KfW 85-Standard)
- Carport sowie 2 Stellplätze
- Gartenhütte
- Überwachungssystem

- Terrassenüberdachung
- Photovoltaik-Anlage: Installation und Inbetriebnahme 2023
- Erdgeschoss: Fliesen in Holzoptik
- Badezimmer in grauer Optik gefliest

- Wallbox (Ladestation) für E-Auto
- Kaminofen (ca. 7 kW)
- Sauna (Ofen ca. 7,5 kW)

- Whirlpool (1 Liegeplatz, 1 Sitzplatz)
- Terrasse (ca. 24 m²) mit Glas-Überdachung & elektrischer Unterglas-Markise (ca. 12m²)
- Mülltonnen-Box (3 Tonnen)
- Fußbodenheizung im EG (je Raum mit integrierter Zeitsteuerung)

- Wärmepumpe (Luft/Wasser, ca.7,7 kW)
- Brauchwasserspeicher ca. 185 l (steuerbar über Web/App)
- PV-Anlage (ca. 8,72 kWp Gesamtleistung)
- Batteriespeicher (ca. 7,68 kWh, auswertbar über Web/App)

- Fenster aus Kunststoff, Wärmeschutz-3-fach-Verglasung, RC2-zertifiziert mit P4A-
Sicherheitsglas, elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
- Fliegennetze an Fenstern


Zubehör:
Gartengeräte & Gartenmöbel (z.B.: Mähroboter)

Internet & Telefon:
- Vodafone Kabel-TV-Anschluss (ca. 500 Mbit/s Download)
- Telekom-DSL-Festnetzanschluss (APL vorhanden)
- Glasfaser-Anschluss (Stadtwerke Forchheim, vorbereitet)
- LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen

1 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 62.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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