Attraktives Eigentum: Gepflegt und Einzugsbereit für Ihre Zukunft!

Diese gepflegte Immobilie bietet auf etwa 125 m² Wohnfläche ausreichend Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse. Das als Einfamilienhaus konzipierte Objekt ermöglicht eine flexible Nutzung, da das Obergeschoss über eine separate Haustür verfügt und somit auch für zwei Familien geeignet ist. Zudem kann im Obergeschoss eine vollwertige Küche installiert werden.
Die Nolte Marken-Küche im Erdgeschoss kann gegen eine Ablösesumme mit übernommen werden.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen freundlichen Eingangsbereich, von dem aus alle wesentlichen Räume zugänglich sind. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre bieten. Durch eine geschickte Raumaufteilung sind individuelle Gestaltungsoptionen möglich, sei es für Arbeitsbereiche, Kinderzimmer oder zusätzliche Gästeunterkünfte.

Besonders hervorzuheben sind die zwei gut ausgestatteten Badezimmer, die den Bewohnern Komfort und Flexibilität bieten. Beide Badezimmer sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Die Fußbodenheizung, die das gesamte Haus durchzieht, sorgt auch in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Weiter ist bereits eine Vorbereitung für eine PV-Anlage installiert. Um bequem Ihr E-Fahrzeug zu laden, wurde bereits an eine Vorbereitung für eine Wallbox gedacht.

Ein weiteres Merkmal, das diese Immobilie auszeichnet, ist ihre ruhige Lage in Kombination mit einer zentralen Position. Diese Kombination ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Annehmlichkeiten der Umgebung zu genießen als auch kurze Wege zu Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zu haben. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in der Nähe zu erreichen, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus, die durch Ruhe und Gemütlichkeit geprägt ist. Diese Umgebung macht das Angebot besonders attraktiv für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung legen, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von den Vorzügen dieser Immobilie zu verschaffen. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Stadtteil Reichelsdorf, gelegen im Süden Nürnbergs, bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben. Reichelsdorf zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die besonders von Familien und Naturliebhabern geschätzt wird.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile. Auch die nahegelegene Autobahn A73 sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten.

Reichelsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturraum, der den Stadtteil umgibt, sowie zu den umliegenden Erholungsgebieten, die für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge einladen.

Dank der ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage eignet sich Reichelsdorf ideal für Menschen, die sowohl das grüne Umfeld als auch die Nähe zum urbanen Leben und den wirtschaftlichen Zentren Nürnbergs schätzen.

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 20.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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