Attraktives Investitionsobjekt mit großem Potenzial

Der angebotene Gebäudekomplex umfasst 23 Wohneinheiten, die auf drei separate Gebäude verteilt sind. Die Immobilien stehen auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Größe von ca. 2.874 m². Die gesamte Wohnfläche des Objekts beträgt rund 1.525,33 m², während die Bruttogrundfläche 1.949,57 m² umfasst. Das Objekt ist derzeit leerstehend und weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf, bietet jedoch vielfältiges Potenzial für Investoren und Bauträger.

Die Immobilien bieten eine großzügige und individuelle Raumaufteilung und verfügen über ausreichend Platz für eine flexible Gestaltung des Wohnraums . Der Großteil der Wohnungen umfasst 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Zielgruppen. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands wurden bereits einige wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Sowohl die Elektrik als auch das Dach wurden zum Großteil erneuert. Zudem hat der Trockenbau in weiten Teilen stattgefunden und sämtliche neue Fensterrahmen sind bereits vorhanden. Aktuell befindet sich keine Heizungsanlage in den Immobilien, so dass bei der Vermarktung kein Energieausweis nachgewiesen werden kann.

Die Immobilien befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Insgesamt stellt dieser Gebäudekomplex ein interessantes Projekt und eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit dar. Ob als Mietobjekt mit mehreren abgeschlossenen Wohneinheiten, als Wohnprojekt oder für gewerbliche Nutzung – die Gestaltungsvorgaben sind flexibel und optional anpassbar. Dies macht die Immobilien sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler interessant.

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Offensen liegt im südlichen Niedersachsen etwa acht Kilometer südlich von Uslar und 19 Kilometer Luftlinie nördlich der Stadt Münden. Die Kreisstadt Northeim liegt 25 Kilometer Luftlinie weiter nordöstlich, Göttingen 18 Kilometer südöstlich. Die Landeshauptstadt Hannover liegt ca. 88 Kilometer nördlich von Offensen und Berlin gut 290 Kilometer nordöstlich. Offensen ist, nach Fürstenhagen, der zweitsüdlichste Ortsteil von Uslar. Mit 294 Einwohnern ist Offensen einer der kleineren Ortsteile der Stadt Uslar. Die Infrastruktur in der Region ist gut ausgebaut. Die Landesstraße, die von Uslar über Offensen und Adelebsen nach Göttingen führt, verläuft direkt durch den Ort. Die nächsten Autobahnanschlussstellen der A7 befinden sich in Northeim, Nörten-Hardenberg und Göttingen, was eine einfache Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Im Bereich des Busverkehrs gibt es regelmäßige Verbindungen in Richtung Uslar und Göttingen, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Region ermöglichen. Für den Bahnverkehr verfügt Offensen über einen Haltepunkt an der Oberweserbahn, die zwischen Bodenfelde und Göttingen verkehrt. Ein weiterer Regionalbahnhof liegt in der Nähe in Uslar an der Sollingbahn, wo mindestens zweistündliche Zugverbindungen zwischen Paderborn beziehungsweise Ottbergen und Northeim angeboten werden. Für Fernzüge ist der Bahnhof Göttingen der nächstgelegene Halt. Die Mehrheit der berufstätigen Einwohner arbeitet in benachbarten Städten wie Göttingen oder Uslar. Besonders hervorzuheben ist der letzte historische Stellmacher im Uslarer Land.

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