Exklusives Wohnen am Dietrichsfelder See – Einfamilienhaus mit Pool und Weitblick

Dieses ansprechende Einfamilienhaus in Aurich /Dietrichsfeld wurde im Jahr 2013 erbaut und besticht durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Die großzügige Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Bädern, die Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente bieten. Ein unverbaubarer Blick auf die angrenzenden Felder und "Ostfrieslands Blaue Oase" - oder auch den "Dietrichsfelder See"- macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss überzeugt mit viel Tageslicht und einer offenen Raumgestaltung. Große Fensterelemente sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende hochwertige Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Erlebnisse. Ein großes, integriertes Meerwasser-Aquarium (rückbaufähig) im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Ebenfall im Erdgeschoss befinden sich noch ein modernes Gäste-WC, eine Hauswirtschaftsraum und der "Technikraum" für das Aquarium.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder als Gästebereich nutzen lassen. Das moderne Hauptbadezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Bidet sorgt für höchsten Komfort. Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik sowie eine Fußbodenerwärmung tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Ein beheizter Schuppen mit Werkstatt bieten zusätzlichen Platz für Hobby und Stauraum. Glasfaser-Internet sorgt für eine schnelle Verbindung im gesamten Haus.

Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Terrasse aus WPC (ca. 2018) bietet ausreichend Platz für gesellige Abende, während der GFK-Pool (3 x 6 m, nicht beheizt, ca. 2018) für Erfrischung an warmen Tagen sorgt. Ein Geräteschuppen, ein Gewächshaus sowie ein Rasenmähroboter ergänzen die durchdachte Ausstattung.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Solarthermie-Anlage (2 Paneele) zur Unterstützung der Warmwasserversorgung, 3-fach verglaste Fenster für beste Wärmedämmung sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss. Zwei PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus liegt in einer idyllischen und naturnahen Umgebung in Aurich. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Dietrichsfelder Kieskuhle, die als "Ostfrieslands Blaue Oase" oder auch "Dietrichsfelder See" bekannt ist. Dieses beliebte Naherholungsgebiet bietet eine atemberaubende Kulisse mit klarem Wasser, Wanderwegen und entspannten Freizeitmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, das sich nur eine kurze Fahrt entfernt befindet. Das Wattenmeer ist ein einzigartiges Ökosystem, das nicht nur Erholungssuchende, sondern auch Naturfreunde begeistert. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, seltene Vogelarten beobachten und die einmalige Küstenlandschaft genießen.

Die Wohngegend selbst ist ruhig und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

- Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick auf See und Felder
- Baujahr 2013
- Wohnfläche ca. 116 m²
- 5 Zimmer, 2 Bäder
- Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
- Hochwertige Küche mit modernen Einbaugeräten
- Aquarium im Wohnzimmer (rückbaufähig)
- Teilweise Fußbodenerwärmung
- Badezimmer mit Bidet, Badewanne und bodentiefer Dusche
- Gäste-WC
- Pool
- Glasfaser-Internet
- Solarthermie (2 Paneele)
- 3-fach verglaste Fenster
- Doppel-T-Sprossenfenster
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Stellplätze 2 Pkw
- Rasenmähroboter
- Gewächshaus

2 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 77.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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