45472 Mülheim an der Ruhr / Fulerum

Einzugsbereite und modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage

fav icon
Área ca. 115 m² Quartos 4.5 Preço de compra 389.000 EUR
Número da propriedade 24088012
Preço de compra 389.000 EUR
Área ca. 115 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Modernização / Reciclagem 2023
Tipo de construção Sólido
Quartos 4.5
Quartos 2
Casas de banho 1
Ano de construção 1992
Área útil ca. 11 m²
Móveis WC de hóspedes, Cozinha embutida, Varanda
Tipo de estacionamento 1 x Garagem, 6000 EUR (Venda)
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
89.00 kWh/m2a
C
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 14.06.2025
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 89.00 kWh/m²a
Classificação energética C
Fonte de Energia Bomba de calor ar-água
Ano de construção de acordo com o certificado energético 2023
Descrição do imóvel
Diese einzugsbereite Eigentumswohnung wurde durch die heutigen Eigentümer 2016 umfassend modernisiert und eignet sich hervorragend für eine drei- bis vierköpfige Familie mit Platzbedarf für ihr Home-Office. Erst im letzten Jahr wurde die Gasheizung gegen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe-Heizung "getauscht" und versorgt die Maisonettewohnung extrem günstig.

Ein separater Hauseingang (Haus im Haus) führt Sie über eine Außentreppe in die erste Etage des Zweifamilienhauses. Hierdurch wohnen Sie für sich und teilen sich die Immobilie mit nur einem weiteren Nachbarn im Erdgeschoss. Das Raumkonzept unseres attraktiven Immobilienangebotes überzeugt mit großen Räumen und "halben Etagen". Eine geräumige Wohnküche, die den Namen auch verdient hat, zwei südwestlich ausgerichtete Balkone, lichtdurchflutete Räume, ein großes Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Wohnzimmer mit einer darüber liegenden Galerie, die als Arbeitsbereich genutzt wird, sind die Highlights dieser modernisierten Eigentumswohnung.

Ein separater Kellerraum, eine Waschküche und eine Garage (6.000,- Euro) runden unser Angebot ab. Die schicke Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Wer möchte, kann hier ohne viel Aufwand einziehen.
Localizações
Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt in Mülheim-Fulerum und damit nur einen "Katzensprung" von Essen entfernt. Hier wohnen Sie in einem guten Umfeld, absolut ruhig und dennoch zentral. Das bekannte Rhein-Ruhr-Zentrum liegt in Ihrer unmittelbaren Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die A52 oder auch die A 40 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Móveis
- Luft- Wasser- Wärmepumpe (2023), der beigefügte Energieausweis spiegelt noch die Gasheizung wider

- hochwertige Landhausdielenböden (2016)

- modernisiertes Vollbad mit großer Badewanne und großer bodengleicher Dusche (2016)

- modernisiertes Gäste-WC mit Fenster (2016)

- Einbauküche (2021)

- zwei Balkone in Südwestausrichtung

- Markise

- geschlossene Galerie als separater Arbeitsbereich (2016)

- Kellerraum

- PKW-Garage (6.000,- Euro)
Tipo de estacionamento
1 x Garagem, 6000 EUR (Venda)
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.


Planta
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Galerie
Contato
Solicitar imóvel
  1. Enviar e-mail para oferecer

  2. MENSAGEM:
Stefan D'heur
Strippchens Hof 2
45479 Mülheim an der Ruhr