41379 Brüggen

Idylle und Platz in herrschaftlichem Anwesen ! Diese Villa wird Sie begeistern!

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Área ca. 354 m² Área do terreno ca. 1.011 m² Quartos 10 Preço de compra 985.000 EUR
Número da propriedade 24038021
Preço de compra 985.000 EUR
Área ca. 354 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 2,68 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernização / Reciclagem 1995
Tipo de construção Sólido
Quartos 10
Quartos 4
Casas de banho 3
Ano de construção 1979
Área útil ca. 150 m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Piscina, Sauna, Lareira, Cozinha embutida, Varanda
Certificado Energético
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120.70 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 15.08.2034
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 120.70 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia Óleo
Descrição do imóvel
Ihr Makler für besondere Objekte ‚Von Poll Immobilien‘ freut sich, Ihnen diese luxuriöse Villa im schönen Brüggen vorstellen zu dürfen! Diese exklusive Villa auf einer Grundstücksfläche von etwa 1000 m² wurde 1979 im Landhausstil erbaut und bietet einer mehrköpfigen Familie auf 354 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Der großzügige Schnitt der Räume lässt Ihnen Raum zur freien Entfaltung und Gestaltung nach individuellen Vorstellungen. Der Eingangsbereich ist mit pflegeleichtem Naturschiefer ausgelegt, ebenso die Diele am Haupteingang wie auch der Vorraum zum separaten Bürotrakt links, der sich auch zu einer Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, WC und eigenem Zugang zur Terrasse umfunktionieren ließe.
Von der Diele aus hat man Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschoss: Eine große, getönte Glastür gibt den Blick frei auf das geräumige, mit Stuck und Rauputz versetzte Wohnzimmer und die Südterrasse, die mittels einer Elektromarkise den gesamten Sonnenbereich schattig halten kann und zum Verweilen einlädt. Von dort blicken Sie auf einen gepflegten, nicht einsehbaren, romantischen Garten. Rechts von der Diele befindet sich ein Gäste-WC und eine vollständig mit hochwertigem Marmor ausgestattete Küche. Diese ist vom Esszimmer durch drei Buntglasfenster getrennt. Eine überdachte Terrasse nach Osten ermöglicht jederzeit eine Mahlzeit an der frischen Luft. Das Ess- und Wohnzimmer hat Böden aus Eichenparkett, das tiefer gelegene Kaminzimmer gebrannte Emaille-Fliesen. Es besticht durch eine sehr heimelige Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Ein besonderes Ambiente erhält die Villa durch handgeschliffene Kristallleuchten, einzigartige Stuckspiegel und -bilder, sowie eine massive Eschenholztreppe, die das Unter- mit dem Obergeschoss verbindet. Diese mündet oben in eine geräumige Galerie, von der man Zugang zu einem Arbeitsraum und zu 4 Schlafzimmern mit 2 Bädern hat, eines davon ensuite am Elternschlafraum. Das UG ist völlig ausgebaut – neben Vorrats- und Heizungsraum steht hier das Thema Wellness im Vordergrund. Vom Barbereich mit Zapfhahn gelangen Sie ins lichtdurchflutete Schwimmbad, das jederzeit wieder in Betrieb genommen werden kann. Eine riesige Glasfront mit Schiebetüren führt auf eine geräumige, überdachte Terrasse. Auf der rechten Seite befinden sich eine Sauna sowie ein Umkleide- und Hobbyraum, z.B. für Yogastunden o.ä. mit weiterem Zugang zur Terrasse. Alle Fenster sind doppelt verglast, und ein Großteil der Jalousien im Erdgeschoss werden elektrisch bewegt, eine Alarmanlage sichert das gesamte Anwesen ab. Eine geräumige Doppelgarage schließt sich am Bürotrakt an und bietet vorgelagert noch 2 Stellplätze. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser luxuriöse Villa verzaubern.
Localizações
Das Luxusobjekt steht in einer ruhigen Seitenstraße, einer Sackgasse, in einer der besten Wohngegenden von "Brüggen" - einem charmanten Luftkurort mit etwa 15.700 Einwohnern in herrlicher Lage inmitten des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, unweit der niederländischen Grenze, (ca. 7 km entfernt).
Das Wohngebiet selbst ist von viel Grün umgeben und bietet Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen in die Schwalm-Auen und zu umliegenden Seen, sowie zu sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, die ein gepflegtes und ansprechendes Wohnumfeld bieten.Die ruhige und sichere Umgebung trägt ebenfalls zur hohen Wohnqualität bei und macht das Gebiet zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Immobilienkäufer.
Die historische "Burggemeinde" bietet fußläufig alles, was das tägliche Leben braucht: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Geldinstitute, Fitnesszentren, Kneipen, Restaurants und eine sehr schöne Fußgängerzone, in der die Geschäfte selbst sonntags zum Einkauf locken.
Viele andere Ziele der näheren Umgebung sind bequem per Bus zu erreichen und die A52 sowie die A61 garantieren eine perfekte Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und die benachbarten Niederlande.
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 120.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


Planta
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Grundriss OG
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  2. MENSAGEM:
Jan Helmut Drenker
Lüpertzender Straße 155-163
41061 Mönchengladbach