Luxuriöse Villenhälfte zum Erstbezug in exklusiver Lage von Alt-Meererbusch

Das 2022 erbaute Anwesen befindet sich in bester Lage von „Alt-Meererbusch“ und bietet einen unmittelbaren Zugang zum malerischen Meerbuscher Wald. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 881 m² und ist komplett eingefriedet, inklusive einem einladenden Vorgarten. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 286 m² wurde in einer weißen Wanne erbaut und befindet sich im Zustand des Erstbezugs.

Der Eingangsbereich ist überdacht und mit einer hochmodernen Videoüberwachung ausgestattet. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu jeder Etage, während edle Holztreppen das elegante Design ergänzen. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme, während weiß lackierte Türen mit Edelstahlbeschlägen und Eichen Fischgrät-Parkett auf allen Etagen ein luxuriöses Ambiente schaffen.

Die Immobilie verfügt über eine Smart-Home-Steuerung, die es ermöglicht, das gesamte Objekt bequem über das Mobiltelefon zu steuern. Die glatt verputzten Wände und maßgefertigten Einbauschränke im Flur bieten viel Stauraum und eine moderne Ästhetik. Ein fernbedienbarer Ethanol-Tunnel-Kamin trennt den Küchen- und Wohnbereich und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Bäder sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter bodengleiche Duschen, großformatige Feinsteinzeugfliesen und Dornbracht Wand-Armaturen. Maßgefertigte Feinsteinzeug Waschtische mit Unterschränken vervollständigen das luxuriöse Design. Schüko-Fenster der Schallschutzklasse RC2 sorgen für Ruhe und Privatsphäre, während elektrische Raffstores und Rolläden für Komfort und Sicherheit sorgen.

Ein Highlight der Immobilie ist die überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Fassade aus Vollklinker verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz, während die drei Außenzapfstellen zur Bewässerung des Gartens und der Dachterrassen die Pflege erleichtern.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine große Garage mit Wallbox, Zugang zum Garten und elektrischem Sektionaltor. Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage zu einem einzigartigen Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Im beliebten Meerbuscher Ortsteil Büderich, auch bekannt als die alte „Gartenstadt Meererbusch“, die im Umkreis Düsseldorfs aufgrund ihrer hochwertigen Villenlage, als absolute Traditionsadresse im Grünen gilt. Hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahegelegenen Landeshauptstadt genießen. Exklusive Villen und Anwesen mit großen eingewachsenen Parkgrundstücken bilden hier die direkte Nachbarschaft und sorgen für ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Ob nun Joggen im Wald, ausgedehnte Spaziergänge am Rhein oder Golfen im Golfclub Meerbusch, von hier aus ist alles nur einen Katzensprung entfernt. Den nahegelegenen Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sowie zahlreiche Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Ein breites Angebot an Ärzten, das Mataré-Gymnasium und diverse Restaurants sind weitere Bespiele für Büderich‘s optimale Infrastruktur hier vor den Toren Düsseldorfs. Durch die Autobahnen A 52, A 57 und die A 44 mit der neuen Rheinquerung sowie durch die Nähe zur Bahnhaltestelle „Forsthaus“ sind Sie zudem hervorragend an Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie den Flughafen Düsseldorf angebunden.

Kindergärten:
Kindergarten Nepomuk, Am Flehkamp 12, 40667 Meerbusch
Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch
Montessori Kinderhaus Meerbusch, Necklenbroicher Str. 47, 40667 Meerbusch

Grundschulen:
St.-Mauritius-Schule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch
Brüder-Grimm-Schule Gem. Grundschule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch

Weiterführende Schulen:
Städtische Realschule Osterath, Görresstraße 6, 40670 Meerbusch
Städtisches Mataré-Gymnasium Meerbusch, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch
Maria-Montessori Gesamtschule, Weißenberger Weg 8-12, 40667 Meerbusch

Verkehrsanbindung:
Bahnlinien: U70,U74,U76, Buslinien: 071, 828, 829, 830, 831, SB51, SB 82,
Fernstraßen: B9, A44, A52, A57

Supermärkte:
Edeka, Dorfstraße 26-28, 40667 Meerbusch
Netto, Dorfstraße 26, 40667 Meerbusch
Denn’s Biomarkt Düsseldorfer Str. 77, 40667 Meerbusch

Restaurant:
Piccola ma bella, Düsseldorfer Str. 20A, 40667 Meerbusch
TORREMOLINOS Spanisches Restaurant & Steakhaus in Meerbusch, Auf Den Steinen 2 /Düsseldorferstr. 33a, 40667 Meerbusch
Gasthaus Krone, Moerser Str. 12, 40667 Meerbusch

Krankenhaus:
Alexianer Klinik, Am Eisenbrand 20B, 40667 Meerbusch
Koebe Klinik, Niederlöricker Str. 33, 40667 Meerbusch

Naherholung:
Rheinufer

- Grundstück in Bestlage von „Alt-Meererbusch“ mit unmittelbarem Zugang zum Meerbuscher Wald
- in einer weißen Wanne erbaut
- überdachter Eingangsbereich mit Videoüberwachung
- Aufzug in jede Etage
- Treppen aus edlem Holz
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- weiß lackierte Türen mit Edelstahlbeschlägen
- Eichen Fischgrät-Parkett auf allen Etagen
- Smart-Home-Steuerung, komplettes Objekt per Mobiltelefon steuerbar
- glatt verputzte Wände
- maßgefertigte Einbauschränke im Flur
- fernbedienbarer Ethanol-Tunnel-Kamin als Raumteiler zwischen Küche und Wohnbereich
- hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen und großformatigen Feinsteinzeugfliesen,
Dornbracht Wand-Armaturen und Keramik von Duravit
- nach Maß gefertigte Feinsteinzeug Waschtische mit Unterschränken in den Bädern
- Schüko-Fenster der Schallschutzklasse RC2 in eloxiertem Aluminium
- elektrische Raffstores im Erdgeschoss und Obergeschoss, elektrische Aluminiumrollläden im
Untergeschoss
- Glasfaseranschluss
- überdachte Terrasse
- Fassade in Vollklinker
- drei Außenzapfstellen zur Bewässerung von Garten und Dachterrassen
- große Garage mit Wallbox, Zugang zum Garten und elektrischem Sektionaltor
- Vorbereitung für Swimming-Pool

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.