Hochwertig saniertes Denkmalhaus in zentraler und ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial in Neckarnähe

Das denkmalgeschützte Anwesen wurde im Jahr ca.1900 errichtet und im Jahr 2023 aufwendig saniert, wobei viel Wert auf die Erhaltung des historischen Charmes gelegt wurde. Das Haus erstreckt sich über insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen, davon sind inzwischen jetzt aktuell 247 qm Wohnfläche hochwertig saniert. Die Räume im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind mit sibirischer Lerche und Kalkputz gestaltet worden.
Die Ausstattung der Immobilie ist sehr gehoben und modern. So verfügt das Haus über eine Wärmepumpe, einen Kaminofen sowie eine hochwertige Bulthaup Einbauküche. Die Schlafräume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, was für ein gemütliches Ambiente sorgt. Ein Highlight der Immobilie ist die lichtdurchflutete Dachterrasse mit Blick auf den Neckar, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt großzügige 3,40 m und schafft eine luftige Atmosphäre. Zudem gibt es eine Ausbaureserve im ersten Obergeschoss sowie im Schuppen, die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Nach Sanierung aller Ausbaureserven verfügt das Haus über ca. 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2-3 Badezimmer und ein Gäste WC.
Die gute zentrale Lage des Anwesens ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Geschäfte und Einrichtungen. Ein Stellplatz und ein Hof stehen den Bewohnern für das Parken und für Freizeitaktivitäten zur Verfügung.
Insgesamt bietet dieses Landhaus eine harmonische Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und einer zentralen Lage. Ideal für Familien, die auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause mit viel Platz und Charakter sind.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Neckars. Das Neckarufer lädt zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren abseits des Verkehrs ein. Außerdem liegt die Immobilie in der Nähe einer Fähre.

Edingen-Neckarhausen, Neckarhausen speziell, liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, die für ihre ausgezeichneten klimatischen Verhältnisse mit milden Wintern und warmen Sommern bekannt ist. Direkt am Neckar gelegen liegt Edingen-Neckarhausen zwischen Mannheim und Heidelberg und bildet mit ca. 10 km Entfernung zu beiden Städten die goldene Mitte. Durch zahlreiche Vereine, kulturelle und gesellschaftliche Angebote, lässt die Gemeinde für Jung und Alt keine Wünsche offen. Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gesamtschule sind alle ortsansässig. Das nächste Gymnasium sowie ein Freibad befinden sich in Ladenburg, das bequem über eine Brücke oder die Fähre erreicht werden kann. . Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) - für die "kleinen" Wege - ist gut strukturiert und aufeinander abgestimmt.Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Neckars. Das Neckarufer lädt zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren abseits des Verkehrs ein. Außerdem liegt die Immobilie in der Nähe einer Fähre. Weitere Annehmlichkeiten, die den Standort in Edingen-Neckarhausen auszeichnen, sind ein Gourmetrestaurant, ein Schwimmbad, das nur 300 Meter entfernt ist, und Naherholungsmöglichkeiten auf beiden Seiten des Neckars, in Neckarhausen und auf den Ladenburger Wiesen. Zudem gibt es eine gute Fahrradverbindung nach Heidelberg und Mannheim.

- denkmalgeschütztes Anwesen 2023 hochwertig saniert
- gute zentrale Lage, aber ruhig und grün
- sanierte Wohnfläche im EG, 1.OG, DG ca. 247 qm
- Ausbaureserve im 1. Obergeschoss ca. 119 qm
- Ausbaureserve im Schuppen ca. 75 qm
- schöne Holztreppen
- Wärmepumpe
- zwei Stellplätze
- eine Bullaup-Einbauküche mit Granit Arbeitsplatten
- Keller ca. 32 m²
- Kaminofen
- Kalkputz
- sibirische Lerch im Erdgeschoss und Bibliothek
- Eichenparkett in den Schlafräumen
- lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,40 m
- Neckarblick von Dachterrasse, vom 1. OG und DG
- Hof zum Spielen und Parken
- neue Fenster

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre

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