Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1964 erbaut, vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.017 m² gelegen, bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 300 m² ein unvergleichliches Wohngefühl. Acht lichtdurchflutete Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer und zwei stilvolle Tageslichtbäder, schaffen eine Wohlfühloase für Familien und Gäste gleichermaßen.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die harmonische Verbindung aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit seinem stilvollen Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und versprüht eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche, die im Zuge der Teilsanierung/Renovierung im Jahr 2012 erneuert wurde, erfüllt höchste Ansprüche und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen.
Feinste Schreinereinbauten in verschiedenen Räumen setzen elegante Akzente und verleihen dem Haus eine exklusive Note. Drei großzügige Balkone und Terrassen eröffnen einen wunderbaren Blick auf den liebevoll angelegten Garten, der mit einer automatischen Bewässerungsanlage und einer Zisterne stets in voller Pracht erstrahlt.
Ein echtes Highlight stellt die im Jahr 2016 neu errichtete Doppelgarage dar, die mit einem integrierten Aufzug höchsten Komfort bietet – ein Luxus, der das tägliche Leben ungemein erleichtert. Hochwertige, dreifachverglaste Sicherheitsglasfenster sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung und ein sicheres Wohngefühl.
Auch die praktischen Aspekte kommen nicht zu kurz: Ein clever integrierter Wäscheabwurf erleichtert den Haushalt, während der geräumige Keller zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das gesamte Untergeschoss wurde mit viel Bedacht konzipiert und ergänzt die großzügige Wohnfläche auf ideale Weise.
Diese Immobilie überzeugt durch eine perfekte Balance aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort.
Ob für eine große Familie, die viel Platz zum Leben und Entfalten sucht, oder für Liebhaber gehobenen Wohnens – dieses Einfamilienhaus erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Qualität und Funktionalität. Lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
Área
ca. 300 m²
•
Área do terreno
ca. 1.017 m²
•
Quartos
8
•
Preço de compra
2.445.000 EUR
| Número da propriedade | 25006006 |
| Preço de compra | 2.445.000 EUR |
| Área | ca. 300 m² |
| Natureza | Casa unifamiliar / Moradia |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernização / Reciclagem | 2012 |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 8 |
| Quartos | 6 |
| Casas de banho | 2 |
| Ano de construção | 1964 |
| Área útil | ca. 103 m² |
| Móveis | Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida, Varanda |
| Tipo de estacionamento | 2 x Garagem |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
122.00
kWh/m2a
D
| Certificado Energético | Consumo energético final |
| Certificado Energético válido até | 07.02.2034 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento central |
| Procura final de energia | 122.00 kWh/m²a |
| Classificação energética | D |
| Aquecimento | Gás |
| Fonte de Energia | Gás |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 1964 |
Descrição do imóvel
Localizações
Das Komponistenviertel in herrlicher Höhenlage von Wiesbaden gehört zu den begehrtesten Vierteln der Landeshauptstadt. Hier wohnt man traditionsbewusst: Stilvolle Gründerzeitvillen und Einfamilienhäuser prägen das Bild dieser Top-Adresse. Eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt ohne Durchgangsverkehr, die Schumann-Schule sowie gepflegte Grünflächen machen das Viertel auch für Familien interessant. In wenigen Gehminuten erreicht man Kurhaus und Theater oder die vielen Grünflächen wie den Prinzessin-Elisabeth-Park, das Tennelbachtal, den Stadtwald sowie den angrenzenden Kurpark.
Weitherin befinden sich in direkter Laufnähe Einkaufsmöglichkeiten wie Tegut, eine Bäckerei, ein Café, eine Post und eine Bank.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt Wiesbaden ist sehr gut in das deutsche Verkehrsnetz eingebunden. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Innenstadt mit der A66.
Wiesbaden ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das öffentliche Verkehrsnetz der ESWE umfasst 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.
Über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ist Wiesbaden gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Weitherin befinden sich in direkter Laufnähe Einkaufsmöglichkeiten wie Tegut, eine Bäckerei, ein Café, eine Post und eine Bank.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt Wiesbaden ist sehr gut in das deutsche Verkehrsnetz eingebunden. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Innenstadt mit der A66.
Wiesbaden ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das öffentliche Verkehrsnetz der ESWE umfasst 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.
Über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ist Wiesbaden gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Móveis
- 2012: hochwertig teilsaniert
- 2016: Neubau der Doppelgarage + Aufzug
- Fenster: dreifachverglastes Sicherheitsglas
- Zisterne
- Bewässerungsanlage
- Kamin
- hochwertige Einbauküche
- Schreinereinbauten
- zwei Tageslichtbäder
- Wäscheabwurf
- komplett unterkellert
- 2016: Neubau der Doppelgarage + Aufzug
- Fenster: dreifachverglastes Sicherheitsglas
- Zisterne
- Bewässerungsanlage
- Kamin
- hochwertige Einbauküche
- Schreinereinbauten
- zwei Tageslichtbäder
- Wäscheabwurf
- komplett unterkellert
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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