Haus optimal, Garten perfekt!
Ausgezeichnetes Einfamilienhaus in Landshut-Pfettrach in Höhenlage!!
Dieses einladende Einfamilienhaus nahe Landshut bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohnen wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 200 qm und einem liebevoll angelegten Garten auf dem ca.1.090 qm großen Grund können Sie hier pure Entspannung und Lebensqualität genießen.
Das durchdachte Gebäude besticht durch seine hochwertige Ausstattung und seine architektonische Raffinesse in Split-Level-Bauweise mit verschiedenen Ebenen und sehr hohen Räumen. Die sonnige Hanglage und die vielen Fensterelemente schaffen eine lichtdurchflutete und freundliche Wohnatmosphäre. Einen großen Anteil daran tragen der geräumige Wohn-/Essbreich mit der offen gestalteten Einbauküche.
Die großzügige Terrasse und der perfekt angelegte Garten mit dem idyllischen Teich verstärken den positiven Gesamteindruck und laden dazu ein, die Natur zu genießen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Schlafzimmer mit jeweils einer Ankleide und Zugang zum gemeinsamen Bad sowie der offene Kamin, der an gemütlichen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. 7 Zimmer, 3 WC, eine Sauna mit Wellnesscharakter und eine offene Einbauküche lassen keine Wünsche offen und bieten genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Weitere Pluspunkte sind die Solaranlage für Warm- und Brauchwasser und die zum Haus sehr gut passenden Holzfenster.
2 separate Eingänge ermöglichen die Trennung von Arbeit und Privat.
Die Doppelgarage und 2 Stellplätze davor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während die effiziente Ölheizung für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Landkreis Landshut, wo Komfort, Stil und Lebensqualität Hand in Hand gehen! Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.
Área
ca. 214 m²
•
Área do terreno
ca. 1.092 m²
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Quartos
7
•
Preço de compra
1.050.000 EUR
Número da propriedade | 24085031 |
Preço de compra | 1.050.000 EUR |
Área | ca. 214 m² |
Natureza | Casa unifamiliar / Moradia |
Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 2,6775 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Disponibilidade | consoante marcação de visita |
Tipo de construção | Sólido |
Quartos | 7 |
Quartos | 5 |
Casas de banho | 2 |
Ano de construção | 1999 |
Área útil | ca. 130 m² |
Móveis | Terraço, WC de hóspedes, Sauna, Lareira, Cozinha embutida, Varanda |
Forma do telhado | Telhado de sela |
Tipo de estacionamento | 2 x Garagem |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
79.00
kWh/m2a
C
Certificado Energético | Consumo energético final |
Certificado Energético válido até | 06.07.2024 |
Sistemas de aquecimento | Aquecimento por chão radiante |
Procura final de energia | 79.00 kWh/m²a |
Classificação energética | C |
Aquecimento | Petróleo |
Fonte de Energia | Óleo |
Ano de construção de acordo com o certificado energético | 1999 |
Descrição do imóvel
Localizações
Dieses gelungene Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Höhenlage am Pfettracher Abensberg.
Das gepflegte Grundstück liegt sehr verkehrsgünstig in der Nähe der B299; somit ist die Anbindung an die Bundesautobahn A 92 München-Deggendorf mit nur 3 km Entfernung perfekt gegeben.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergarten, Schulen und Tankstellen sind sehr ausreichend vorhanden.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Supermärkte sind in der näheren Umgebung umfassend angesiedelt.
Ein weiterer Pluspunkt mag der wunderbar und nah gelegene Golfplatz vom Landshuter Golfclub in Oberlippach sein.
Generell ist die Nähe zur Natur einmalig und trotzdem ist man nur etwa 11 km von der reizvollen Landshuter Altstadt entfernt.
Das gepflegte Grundstück liegt sehr verkehrsgünstig in der Nähe der B299; somit ist die Anbindung an die Bundesautobahn A 92 München-Deggendorf mit nur 3 km Entfernung perfekt gegeben.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergarten, Schulen und Tankstellen sind sehr ausreichend vorhanden.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Supermärkte sind in der näheren Umgebung umfassend angesiedelt.
Ein weiterer Pluspunkt mag der wunderbar und nah gelegene Golfplatz vom Landshuter Golfclub in Oberlippach sein.
Generell ist die Nähe zur Natur einmalig und trotzdem ist man nur etwa 11 km von der reizvollen Landshuter Altstadt entfernt.
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieser ist gültig bis 6.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Planta
![Kellergeschoss Kellergeschoss](https://cdn.von-poll.com/images/properties/floorPlans/127001300623_ca0dcea7-dbb7-447a-a698-5d8a561536d8.jpg)
![Erdgeschoss Erdgeschoss](https://cdn.von-poll.com/images/properties/floorPlans/127001300623_7e01e1e5-29ba-4c94-a928-517c49379ac4.jpg)
![Obergeschoss Obergeschoss](https://cdn.von-poll.com/images/properties/floorPlans/127001300623_33677eaf-9f67-4092-a8f5-2b9472435294.jpg)