Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus, das sich ideal für Familien eignet. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m², die ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte bietet. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1981 erbaut.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die beiden Badezimmer im Haus gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde kürzlich umfassend renoviert und mit modernen Ausstattungselementen versehen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden im Jahr 2020 renoviert, wodurch sich die Wohnqualität zusätzlich erhöht hat.
Im Jahr 2022 wurden neue Böden verlegt. Auch die Treppe im Haus wurde im Jahr 2022 neu gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnräume ein.
Die Heizungsanlage des Hauses besteht aus einer Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2010 erneuert wurde und für eine konstante und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Im Jahr 2023 wurden die Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Ein weiteres funktionales Element ist die Einzelgarage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück, welches genügend Platz für Freizeitgestaltung und Erholung im Freien bietet. Im Jahr 2023 wurde zudem ein neuer Zaun installiert, der das Grundstück umrahmt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich einen eigenen Eindruck von dieser ansprechenden Immobilie zu verschaffen.
– / 25
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxXzdkNDU0MmEwLTgyZjctNDBiYS05OWRhLTBmM2M3MWRhMjRiMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9b63b0d11b02cf2876da9852b756c75e66b1590b831507fc1a4be2f2b377a3ec
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxXzdlOGI0MTgxLTZlYzYtNDQxMS05NjQyLWYzYzkzYjI1OTZlZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9a871a0e9297e6798cfc85ea4fb27e37275d22544f65492df98143881aa53588
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxXzE0YjllZDc0LWFhOTctNDQzYS1iMTc1LWY3NjU3OGIxZmQ5Zi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=2b1e97af739844899dbf1cc10880aff2a4bd49071ca3d906141e2487dcbbeedf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxXzJiY2ZiODA4LWE4Y2ItNGU5NC1iZWE0LTE2YWI3ZjQ3YmNmZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=35a0c663d4ee73d863b8895f30bd97a20e5464fef865a228fb5766bc4dce4a90
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxXzQ5NThhZDM4LTUwMmItNDM1MS1iYzBiLTBjODU5NWM5YWNiNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=fdab262a6eb593efce2115386f6eab04c7d877a51b69d2b990a0e0e159a1a999
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxXzYwZmY1ZTliLWZkNGQtNGEwMy1iNTg2LTAzMmJhODc5MDQ5Zi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=76506c4e11811b7d01d46713eab3bd95c6ee694728f2ea62a4b887d96cf902be
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxXzcyZjA0ZWRiLTEyZmEtNDJkYi1hN2I1LWUxNWM0YjUzNWMzNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=06daf44d83dd7a08b1c4165ef1c6678f9dbf91a0e2b5331d288657b57ecbf626
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxXzFkNzRiOTU0LTg4MWYtNDZjNi04MjA0LTE3OWE3MDRmNWYzMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=2f30132c660fdc62f3b21fdd7acfebd9201e1d0a651b9fa372c69a18eba0c1d1
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxX2ZmOWNiNThmLTY5ZjUtNDliMS05OTkxLTFkZmExODMwNThiYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f3c61e5bc1331d198afbfbb74f30148d168552f79252256e17bc131ede56d4e8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxXzZiZTFkMzk0LTQ3ZDItNDRlOC05YTRhLTM2ODEzODVjMGUyMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=2edde6a0fdec93a45ed517e00d433ad63d529c7c56f8fa30f6d1b3e674313334
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxX2VjMTUxYWJlLTk4ZjQtNDQ5MC04NGRiLTQ4NjVjZjlmMTZlZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=09991467c69c9342a157f133595f16a65c70b8ca7d5f90a13463ad0b6f9416be
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxX2UzZWEwNjFkLTllNTItNGQ1Zi05N2ExLTU2NDdhOTQ1YzIxOC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=37cae6ec135131c353ee2c2f023a75d853b70d0a5f682a26da216646e7885f1a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxX2I5YWU5Y2NlLTI1NzQtNDRjNS1iOTk3LTk1ZTdmNjM3MWNlNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4dcfb0f093f194194bd8f7107b1ea2450555f5c126acb5ea30a6dcb28ccd6e87
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxXzFlZDRjZDhiLWNiYjAtNGY1Zi05MmM1LTM5NjI3YTJiOTM0Yy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0388ecfc0905cad9070f2b6d0e97913a4ea05a6253fa37395456f5b4a1a937a8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxX2EwYWRiYjliLTk3MTctNGU3NC04Y2NkLTliMDE1NzRjMWUxMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=70b636aa4da922d6b730223808cb31e77801034034a46cf068ae3d3a373da0e0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxX2VlNDcxMzM5LWJlOTgtNDljMi1iYjllLTVkYWFkY2Y2MjQ5YS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f259aef7fcb9f512a761e48e8145acd08af9351f1945ec734abbad24d680ae12
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxXzlkMWNlYTVlLWMxMTItNDY1YS1hZDBkLWUyOWZkNjIyY2RiZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=68a144aaa60caf3b2ad28d9af0ab777c649726e83b58ca3ad3670d97bc62143f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxXzYxZDNhM2YxLTg5ZTItNDE3Zi1iMmU4LTIwODZlZDI0ZDYwNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8c7c098966fac683d8cb9c649c92cc2330fe013976e58ca2ede1c3974c9bc8a0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxX2QzNGU0ZGI1LTY3NmQtNGVkYi04ODIwLTJjZmJlZTg0Y2MxMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=500a55b5bde2393eeab03715341cae2f59dd4596ec3e1662f53f86afee2724e1
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxXzI4ODMwMDlkLWU3M2UtNDlhNy04NzgzLWIzZWM1MzkzNTdkMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4c200e98c5d4ef952981eb0b5bb5c89a9d780907925ff4e7c6c077d514a1a6ab
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxX2M3MjhmOTAxLTRlMDAtNGRmYy1hNzE1LTMxOGUyODU4YTFlZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e5a99c70e1dc1934c42a7a7e39eca59aad99ae7d401c828d029848b65fdef8b7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxX2M3OWI3NTE3LTI3ZDMtNGE4Yy05OGU5LTc0MDYwYjIyYTRmYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1d1e7da98c36e7ebd0412e8d6fa39887276b780768030c04c9dc0e8694100a4a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxX2YyMjhhZmU2LTE1NjgtNGE3Ni1iOTVhLTgwNTdmMTJjNTMwNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=3882668beaf6d81787a7cfbf9fb333fcab9bdc4530dcffebc0ca622c12fad411
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxXzRmMGJlYjRlLWRmYWEtNGU1NC1hYWY2LWZiNTUyZjU4Y2I2Yi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=dbd876c35e1481437d78e4ffdcea89f26dfaea788126edad2b6d60efa8ec74b7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg5MDAxMzk2NjgxX2ZiMTFiMTFjLWY5MDMtNGFhYS1iMmRjLWQxNzZkMzVkNGVhYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=6d9b1db9a4a034271929904c280e5701465b890de082a4b62a67a0fa0bbb1584
Área
ca. 172 m²
•
Área do terreno
ca. 1.181 m²
•
Quartos
5
•
Preço de compra
349.000 EUR
| Número da propriedade | 25345017 |
| Preço de compra | 349.000 EUR |
| Área | ca. 172 m² |
| Natureza | Casa unifamiliar / Moradia |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 5 |
| Quartos | 4 |
| Casas de banho | 2 |
| Ano de construção | 1981 |
| Móveis | Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida, Varanda |
| Forma do telhado | Telhado de sela |
| Tipo de estacionamento | 1 x Garagem |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
100,1 kWh/m2a
D
| Certificado Energético | Certificado de consumo de energia |
| Certificado Energético válido até | 08.04.2035 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento central |
| Consumo final de energia | 100.01 kWh/m²a |
| Classificação energética | D |
| Aquecimento | Petróleo |
| Fonte de Energia | Óleo |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 1981 |
Descrição do imóvel
Localizações
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Bad Griesbach, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten aus, die sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende ideal sind.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte. Auch Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung schnell erreichbar. Die Stadt Bad Griesbach bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Auch Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Für sportbegeisterte Bewohner bietet Bad Griesbach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze, Wander- und Radwege sowie Thermalbäder, die für Entspannung und Erholung sorgen.
Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ruhige Umgebung, gute Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Ideal für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer Stadt verbinden möchten.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte. Auch Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung schnell erreichbar. Die Stadt Bad Griesbach bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Auch Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Für sportbegeisterte Bewohner bietet Bad Griesbach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze, Wander- und Radwege sowie Thermalbäder, die für Entspannung und Erholung sorgen.
Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ruhige Umgebung, gute Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Ideal für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer Stadt verbinden möchten.
Móveis
- großes Grundstück
- Einzelgarage
- neue Böden
- neue Wasserleitungen
- Bad im Erdgeschoss neu gemacht
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Einzelgarage
- neue Böden
- neue Wasserleitungen
- Bad im Erdgeschoss neu gemacht
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 100.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 8.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 100.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Planta
