VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante Architekten-Juwel mitten im Agnesviertel. Die Vier-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch lichtdurchflutete Zimmer und eine Wohlfühl-Atmosphäre. Der Architekt des unter Denkmalschutz stehenden Hauses aus dem Jahr 1951 war der renommierte Oswald Mathias Ungers. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und hat eine Wohnfläche von 103 m².
Der großzügige Wohnbereich bietet einen offenen Grundriss mit Zugang zum schönen Balkon. Trotz unmittelbarer Lage an der Riehler Straße hat die Wohnung eine ruhige und angenehme Atmosphäre.
Das große, helle Arbeitszimmer wird durch einen Abstellraum erweitert, der Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine bietet, aber auch zu einem weiteren Badezimmer ausgebaut werden könnte.
Das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Wohnküche liegen zum Hinterhof, sodass auch hier Ruhe überwiegt.
Alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Bei der Sanierung im Jahre 2003 wurde darauf geachtet, Materialien im Stil der fünfziger Jahre zu verwenden, um den Charakter der Wohnung zu unterstreichen. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bezugsfertig. Da die Eigentümer momentan noch selber in der Wohnung wohnen und kein Mietverhältnis besteht, kann die Wohnung von den Käufern ohne Weiteres bezogen werden. Das gesamte Haus wurde fortwährend instand gehalten und hat über die Jahre eine beachtliche Instandhaltungsrücklage aufgebaut.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Fahrräder können im Hinterhof abgestellt werden.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung, die im Jahr 2023 neu eingebaut wurde.
Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 391,00.
Die Eigentümergemeinschaft besitzt zwei Außenstellplätze, die Mieteinnahmen generieren.
Die Wohnung eignet sich sehr gut für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
– / 13
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzY2MDVfMjg5NWY2OWMtZDI0NS00NTAwLTg2NjYtMGEzMmQ1MzNkNzZiLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a4465c1daf7dc477c474e6631114ad4858e7cfdf60f44aeaee629b6b6558e501
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzY2MDVfNjg1ZjgxNGEtNWU1Ni00YzZkLTk5MDQtZTA1ODQyMjU0ZGZjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=6603f47c7dfd9e41b8c3d7ac6fe6812fab7e9b159e66f5d29eaa342ce2dac644
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzY2MDVfNjgzZGZiNjktN2E2YS00MGEwLWJkYzctY2RkN2Y5NmI3MmM3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=0c11e01a0ff530777dcad4e0f7e961f82b7337ad85cb86e69a0a5a13b6a3f575
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzY2MDVfNTM4MWYxMmUtNzQyZi00NzkyLTg5NjEtNzg5OTllYjFhZWRhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=9ce3305bb5351f07f21164c5d64aaba5e27dbe6f3f85e8628f5cc9ba5a497952
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzY2MDVfYTNjMGVmOTQtODVjNC00NjI1LTk1N2EtNDBiMWI1NGNmOTRiLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=f97184149c7e11cad4800ba09ffc54eae3df3fadf90d3c5465961179ac26e5e8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzY2MDVfY2YzYjBmM2MtZDgwOS00OGRmLThjNTAtYTU1NDA4NDljMGVkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=1b98f47f66c25fbbde6bffaa4ae352ab5eb9abc655eb4aa5907fa5e04319eca5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzY2MDVfMTgzNDQ2OTEtMGI2Yy00NzhhLTk4Y2MtMGE0NzIzNGVjYmY0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=feb3c129cb50d1e5757c1678c2678f2e3c471ce62c40deb5a6338e14488dff7e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzY2MDVfYTRlZGU1ZWEtNjUwNi00MjRkLTkzNzgtYmUzMzkwY2QwNmJkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=166e9ea31f2c35c9351e5e4c16e92abd2051593bbb27829b360c5087b3082a40
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzY2MDVfOTM5ODI0YTMtOTIyYi00MmFhLWJkODktZTJiNzA1NWY3Mzk4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=26cf8f55467f3704e53618e03c636759513b5e229b896f333c20768272938410
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzY2MDVfNjVhNmJmN2MtZjNkMS00ODljLTg2NjAtODhhZDk1MjVhODcxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a12ef6e651f688b01a4401c928a4a0ffeb7e276c87cbffd34fcbf8820a880742
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzY2MDVfNDMyMzIzOWEtMDE0Ny00ZGJiLWJjZGEtOTdiYWYwYWEyMzk5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=0b1f83d12a443f4c325e7235f9c7c16c62716bf2f1f9cdd651b289e4ca28da2c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzY2MDVfMjQ1ZjJjODMtYjMyOC00ODYzLWEwZDAtMWE5N2I3OTJkMTQ5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=dfaff7a5d5570b4fb2d5beea67233fb308cc223d70689ef4807ea163338488d8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzY2MDVfODI4OGIwZmYtNmFjYy00ZjQ2LWIwZWYtODM4MDIxNWUxODkxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=881a9ee3be98694e082116f7813bb596355c676e437dd02da332f8187977dfe4
Área
ca. 103 m²
•
Quartos
4
•
Preço de compra
629.000 EUR
| Número da propriedade | 24406027 |
| Preço de compra | 629.000 EUR |
| Área | ca. 103 m² |
| Varanda/área de terraço | ca. 5 m² |
| Apartamento | Piso |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernização / Reciclagem | 2018 |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 4 |
| Quartos | 2 |
| Casas de banho | 1 |
| Piso | 1 |
| Ano de construção | 1951 |
| Móveis | Varanda |
Certificado Energético
| Certificado Energético | Legally not required |
| Sistemas de aquecimento | Sistema de aquecimento de um piso |
| Aquecimento | Gás |
Descrição do imóvel
Localizações
Das Agnesviertel liegt im nördlichen Teil der Stadt und zeichnet sich durch seine urbane und charmante Mischung aus historischer Architektur und lebendiger Atmosphäre aus. Es ist bekannt für seine schönen Altbauten, breiten Straßen und grünen Plätze.
Die Lage des Stadtviertels ist äußerst zentral, was es zu einem beliebten Wohnort macht. Die angrenzenden Viertel Riehl und Nippes sind nur wenige Minuten entfernt, der Rhein und die Promenade sind fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, was das Viertel auch für Pendler attraktiv macht.
Charakteristisch für das Agnesviertel sind die vielen kleinen Geschäfte, Cafés und Restaurants, die entlang der Straßen zu finden sind. Hier gibt es eine vielfältige Auswahl an lokalen Geschäften, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Die Atmosphäre ist lebendig, was sich auch in der Gastronomie widerspiegelt. Von traditionellen Brauhäusern bis hin zu internationalen Küche ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Insgesamt bietet das Agnesviertel eine lebendige und attraktive Wohngegend mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre.
Die Lage des Stadtviertels ist äußerst zentral, was es zu einem beliebten Wohnort macht. Die angrenzenden Viertel Riehl und Nippes sind nur wenige Minuten entfernt, der Rhein und die Promenade sind fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, was das Viertel auch für Pendler attraktiv macht.
Charakteristisch für das Agnesviertel sind die vielen kleinen Geschäfte, Cafés und Restaurants, die entlang der Straßen zu finden sind. Hier gibt es eine vielfältige Auswahl an lokalen Geschäften, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Die Atmosphäre ist lebendig, was sich auch in der Gastronomie widerspiegelt. Von traditionellen Brauhäusern bis hin zu internationalen Küche ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Insgesamt bietet das Agnesviertel eine lebendige und attraktive Wohngegend mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre.
Móveis
- offener Wohn-Essbereich
- Balkon
- Wohnküche
- Architektenhaus mit Denkmalschutz
- niedriges Hausgeld
- hohe Instandhaltungsrücklage
- optional zweites Badezimmer möglich
- Parkettboden
- neue Gastherme in 2023
- Balkon
- Wohnküche
- Architektenhaus mit Denkmalschutz
- niedriges Hausgeld
- hohe Instandhaltungsrücklage
- optional zweites Badezimmer möglich
- Parkettboden
- neue Gastherme in 2023
Outras informações
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
