Junges MFH mit 8 Parteien und Rheinlage in Leverkusen-Wiesdorf

VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten im Zentrum von Leverkusen, im Stadtteil Wiesdorf. Es liegt nur 3 Minuten Fußweg vom Rhein entfernt.

Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 555,57 m² und eine Nebenfläche von 138,39 m².
Die Wohnungen sind aufgeteilt in drei 2 Zimmerwohnungen und fünf 3 Zimmerwohnungen.
Im Erdgeschoss, im 1. und im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss liegen jeweils 2 Wohneinheiten. Die Immobilie ist voll vermietet und es gibt keine Mietrückstände.
Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen betragen netto 34.543,68 EUR (2.878,64 EUR pro Monat).
Da es sich um öffentlich geförderten Wohnraum handelt (Sozialwohnraum) und nach Rückzahlung der öffentlichen Gelder die zehnjährige Nachwirkungspflicht besteht, ist eine Mietpreiserhöhung gemäß § 558 BGB erst ab dem 01. Januar 2030 möglich.

Ein großer Vorteil ist, dass sich aufgrund des Baujahres sowohl die Wohnungen als auch das gesamte Gebäude in einem sehr guten Zustand befinden und momentan kein Sanierungsbedarf besteht.

Zusätzlich zum Wohnraum werden 6 Stellplätze vermietet. Davon befinden sich 5 direkt im Haus in einer Art Tiefgarage, die über eine Durchfahrt erreicht werden. Der 6. Stellplatz ist vor dem Gebäude.

Ein Highlight sind die großen Balkone, die die meisten Wohnungen besitzen. Sie bieten sich bei gutem Wetter ideal für ein Frühstück im Freien oder einen Grillabend mit Gästen an. Eine Wohnung verfügt sogar über eine große gemütliche Terrasse, die über den Garagen liegt. Zu den beiden Dachgeschosswohnungen gehört jeweils eine schöne Loggia.
Neben den großen und hellen Wohnräumen besitzen die Wohnungen eine Küche und ein Bad mit Badewanne. Lediglich bei der 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss handelt es sich um ein Duschbad. Die Bäder mit einer Badewanne fangen über große Fenster das Tageslicht ein und ermöglichen eine gute Lüftung.
Besonders erwähnenswert ist auch, dass 5 Wohnungen mit einem Gäste-WC ausgestattet sind. Dies stellt einen besonderen Komfort dar.
Über die installierten Satellitenanlagen ist die Lieblingsserie oder der Tatortkrimi problemlos im Fernsehen empfangbar.

Im Kellergeschoss stehen den Mietern abschließbare Kellerräume und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Heizungsanlage (Erdgas) befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Der vorhandene Energieausweis ist bis zum 18.05.2031 gültig.

In der kreisfreien Stadt Leverkusen leben knapp 164.000 Einwohner, die die ruhige Atmosphäre sowie die gute Anbindung an die facettenreiche und multikulturelle Metropole Köln genießen.
Leverkusen gehört zum Regierungsbezirk Köln und liegt geographisch im Bergischen Land. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein.

Das Objekt liegt nur 12 Gehminuten von der Rathaus-Galerie entfernt, dem größten Shoppingcenter der Stadt, in dem ca. 120 Geschäfte und zahlreiche Gastronomien den Besuchern eine hohe Aufenthalts-, Bummel- und Verweilqualität bieten. Direkt angrenzend an die Rathaus-Galerie befindet sich das zur Cineplex gehörende Kinopolis.

Wiesdorf ist zu Lande, zu Luft und zu Wasser gut erreichbar: durch die Autobahnausfahrten am Südring (Willy-Brandt-Ring) und der Rheinallee, den Bahnhof Leverkusen Mitte, den Flugplatz Kurtekotten sowie die Lage am Rhein.
Der Flugplatz Leverkusen (= Flugplatz Kurtekotten), der vom Sportverein LSC Bayer Leverkusen betrieben wird, kann allerdings nur von Flugzeugen mit einem Gesamtgewicht bis zu 3.500 kg angeflogen werden. Für Besucher stehen ein Restaurant mit Terrasse sowie eine Wiese mit Spielplatz zur Verfügung. Mit dem Auto ist man in ca. 8 Minuten (4,3 km) an diesem Flugplatz.
Zum Flughafen Köln/Bonn benötigt man ca. 20 Minuten (25,2 km) mit dem Auto und ca. 70 Minuten mit Bus und Bahn.

Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. eine Minute Fußweg (120 m) vom Objekt entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Restaurants, ein Krankenhaus, verschiedene Arztpraxen und eine Bierbar. Den nächsten REWE erreicht man in ca. 3 Minuten (900 m) mit dem Auto.

Zum Bayer Erholungshauspark, ein historischer Stadtpark mit beeindruckendem altem Baumbestand, gelangt man schon in ungefähr 3 Minuten zu Fuß. Hier befindet sich auch ein großer Spielplatz.

Das Objekt liegt in einer Anliegerstraße, das heißt, hier findet kein üblicher Durchgangsverkehr statt und macht somit das Wohnen für die Mieter angenehmer.