56112 Lahnstein – Lahnstein

Moderner Bungalow in beliebter Halbhöhenlage von Lahnstein

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Área ca. 250 m² Área do terreno ca. 850 m² Quartos 8 Preço de compra 745.000 EUR
Número da propriedade 25014007
Preço de compra 745.000 EUR
Área ca. 250 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Tipo de construção Sólido
Quartos 8
Quartos 6
Casas de banho 3
Ano de construção 1980
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
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A+
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B
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71.70 kWh/m2a
B
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 12.03.2035
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 71.70 kWh/m²a
Classificação energética B
Aquecimento Gás
Fonte de Energia Gás
Ano de construção de acordo com o certificado energético 2017
Descrição do imóvel
In beliebter, sonniger Halbhöhenlage von Lahnstein befindet sich dieser ca. 250 m² große, massiv erbaute Bungalow auf einem ca. 850 m² großen Grundstück mit einem pflegeleichten Garten.
Durch die Bungalow-Architektur befinden sich alle Wohnräume auf einer Ebene und somit eignet sich das Haus sowohl für junge Familien wie auch als gemütlicher Altersruhesitz.
Das Haus zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept aus.
Über den großzügigen Eingangsbereich können Sie barrierefrei alle Zimmer bequem erreichen.
Der offene Wohn- und Esszimmerbereich mit Kamin, bietet Ihnen sowohl Zugang zur Terrasse, sowie in den schön eingewachsenen Garten.
Im vollwertigem Kellerbereich befindet sich neben einem Haushaltsraum, Speisekammer und einer Werkstatt ein weiteres ca. 50 m² großes, ausgebautes Zimmer mit viel Tageslicht.
Ein zweites, modernes und helles Zimmer mit Ankleideraum und angrenzendem Duschbad ist dort ebenfalls zusätzlich vorhanden.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie modernisiert und teilweise saniert. So wurde z.B. Fenster (3-Fachverglasung), Böden (hochwertiges Design-Vinyl) und das komplette Flachdach energetisch saniert und an heutige Standards angepasst und mit einer PV-Anlage (9,9 kWp) ergänzt. Für eine angenehme Wärme ohne störende Heizkörper, sorgt eine Fußbodenheizung. Die Heizungsthermostate können über Smarthome gesteuert werden. Eine Entkalkungsanlage wurde ebenfalls installiert und sorgt für eine angenehme weiche Wasserversorgung.
Die neuwertige Küche wurde zum Esszimmer hin geöffnet und hochwertig verbaut.
Neben zwei Einzelgaragen stehen am Haus zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt zur Immobilie endet in einem selbstgenutzten Wendebereich für Anlieger und bietet für Kinder eine nahezu verkehrsfreie Zone.
Localizações
Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, an den Grenzen zu Westerwald und Taunus, zwischen Mittelrhein und Nassauer Land liegt die schöne Stadt Lahnstein. Mit rund 19.000 Einwohnern finden Sie eine sympathische, zentral gelegene Stadt.

Lahnstein ist ein Luftkurort mit Kurzentrum und Thermen. Die Stadt bietet vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium und zur Musikschule viele Bildungseinrichtungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Aus dem Zentrum fährt man in wenigen Minuten in die Koblenzer Altstadt.


Verkehrsanbindung:

Lahnstein verfügt über ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42, mit Anschluss an die B9 und A61, sowie die A48 und A3 ist man in einer Autostunde in Köln und Frankfurt.
Das Zentrum von Lahnstein, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung.
Über die B42 ist man in fünf Minuten in der Koblenzer Innenstadt.
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Florian Bender
Casinostraße 3-5
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