Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und gehobener Ausstattung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 besticht nicht nur durch seine beeindruckende Größe, sondern auch durch seine gehobene Ausstattung und seinen gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 288 m² und einer Grundstücksfläche von 1.093 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.

Insgesamt verfügt das Haus über sieben Zimmer, drei Bäder und drei Terrassen. Im Inneren besticht es durch ein imposantes Treppenhaus und einen großzügigen offenen Küchen-Ess-Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten. Ebenso beeindruckend ist das Zusammenspiel von dunklem Eichenparkett, weißen Villentüren der Firma Brüchert+Kärner und weißen bodentiefen Holzfenstern der Firma Bayerwald. Eine Fußbodenheizung und ein Kaminofen sorgen für wohlige Wärme in allen Räumen.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Ein echtes Highlight ist die moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Gaskochfeld, integriertem Kaffeevollautomaten, Dampfgarer, Mikrowelle und vielem mehr. Außerdem verfügt das Haus über eine EIB-Bus-Verkabelung mit Schalterprogramm und Gira Homeserver.

Ebenso repräsentativ wie das Innere ist das Äußere des Hauses. Ein Swimming-Pool mit separater Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein. Das Poolhaus ist mit Bad und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Garten sorgen Lampen und Pollerleuchten für eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Zum Anwesen gehört auch eine Garage mit einer kleinen Werkstatt und direktem Zugang zum Haus. Sowohl das Eingangs- als auch das Garagentor sind elektrisch und sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das gesamte Grundstück ist mit Altstadtpflaster der Firma KANN gepflastert, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht.

Alles in allem bietet diese Immobilie, die sich in einer verkehrsberuhigten Straße befindet, eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, gehobener Ausstattung und einem großzügigen Platzangebot im Innen- und Außenbereich. Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentrumsnah und verkehrsgünstig.

Für alle, die Wert auf architektonische Exklusivität, Qualität und Komfort legen, ist dies eine erstklassige Wahl.

Das unmittelbar an Berlin-Lichterfelde, -Zehlendorf und Kleinmachnow angrenzende Teltow gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Umland. Wohngrundstücke im ruhigen, grünen Teltow und in den neu entstandenen Wohnparks sind sehr beliebt. Es gibt eine modern ausgebaute Infrastruktur mit vier Grundschulen, einem Gymnasium, einer Oberschule und der bekannten Berlin Brandenburg International School im benachbarten Kleinmachnow. Diverse Kindergärten, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Post, Banken und Restaurants komplettieren das Angebot.


Teltow liegt ca. 18 km südlich der Berliner Innenstadt und verfügt über einen S-Bahnhof (S25 und S26) sowie einen Regionalbahnhof (RE4 und RE5) in ca. 1,6 km Entfernung. Die Autobahnen A115 (AVUS), A10 (Berliner Ring), A103 (Berliner Stadtautobahn), der Flughafen Berlin-Brandenburg (ca. 22 km entfernt), Potsdam etc. sind mit Bus, Bahn und Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Für Wassersportbegeisterte gibt es den Stadthafen Teltow. Er ist ca. 2 km entfernt.

HAUS
- Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Parkett Eiche dunkel, gebürstet und geölt
- Villentüren aus Holz (Fa. Brüchert+Kärner)
- bodentiefe 2-fach verglaste Holzfenster in weiß (Fa. Bayerwald)
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnbereich eingebaut 2015
- 2 Schlafzimmer mit eingebauten Hochbetten inkl. begehbarem Kleiderschrank
- moderne Einbauküche (Fa. Jeschny) mit Induktionskochfeld, Gaskochfeld, integrierter Kaffeevollautomat, Mikrowelle, Dampfgarer, Einbauherd mit Grill, Wärmeschublade, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination (Fa. Siemens)
- Hochwertige Ausstattung der Bäder u.a. mit Badmöbeln von Duravit und freistehender Badewanne in der Galerie (Spitzboden)
- EIB-Bus-Verkabelung mit Schalterprogramm und Gira Homeserver

AUSSENBEREICH
- Alle Wege mit "Altstadt-Burgsteinpflaster" (Fa. KANN)
- Swimmingpool (8x4m) mit separater Sonnenterrasse
- Poolhaus mit Technikraum und zusätzlichem Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung
- Lampen und Pollerleuchten im Garten und im vorderen Bereich
- Eingangstor und Garagentor elektrisch
- Garage mit kleiner Werkstatt und direktem Zugang zum Haus (beheizbar)
- Brunnen
- Zisterne (derzeit nicht genutzt)

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.