Elegante 3-Zimmer Altbauwohnung in Schmargendorf

Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau im begehrten Stadtteil Schmargendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Wohnen in einem stilvollen Altbau zu schätzen wissen.
Das Baujahr der Immobilie ist 1910, jedoch wurde das Treppenhaus vor der Pandemie modernisiert und die Heizung im Jahr 2019 erneuert. Die Elektrik wurde bereits 2005 auf den neuesten Stand gebracht. Die Heizungsart ist Zentralheizung, was für angenehme Wärme in den Räumen sorgt.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, angefangen beim edlen Marmor Treppenhaus, über die schönen Dielenböden bis hin zum Stuck an den Decken. Das helle moderne Badezimmer und das ruhige Schlafzimmer sorgen für Entspannung, während die gemütliche Küche zum Kochen und Genießen einlädt.
Ein großzügiges Arbeitszimmer bietet ausreichend Platz für Homeoffice oder Hobby. Der Flur ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet und bietet einen einladenden Eingangsbereich.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Hier kann man die Ruhe und die grüne Umgebung des Stadtteils Schmargendorf in vollen Zügen genießen.
Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer Wohnung als eine ideale Immobilie für all diejenigen, die auf der Suche nach einem stilvollen Altbau mit modernem Komfort sind. Die Lage in Schmargendorf rundet das Angebot ab, denn hier finden Bewohner eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, im Ortsteil Schmargendorf. Mit seiner Lage unmittelbar angrenzend am Grunewald, zählt der Stadtbezirk zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Charakteristisch für Schmargendorf ist das historische Flair der Jahrhundertwende, eingebettet in dichtes Grün. Die Verkehrsanbindung ist optimal, über den Hohenzollerndamm erreicht man in wenigen Minuten die Stadtautobahn und die AVUS, mit einer schnellen Verbindung in alle Richtungen, zu den Flughäfen und allen wichtigen Punkten der Stadt. Auch an die öffentlichen Verkehrsmittel ist man in Schmargendorf sehr gut angebunden, z.B. ist die U-Bahnstation Podbielskiallee in nur ca. 1 km zu erreichen. Das Zentrum von Schmargendorf um den Berkaer Platz herum, mit dem Rathaus, der Breite Straße und das Roseneck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Läden, Cafés und Restaurants, befinden sich direkt vor der Haustür.

Flur: Dielenboden

Küche: Einbauküche mit Fliesen

Badezimmer: Dusche und Wannenbad

Schlafzimmer: Parkettfußboden

Wohnzimmer: Parkettfußboden und Stuckverzierung
Zugang zur Loggia und Flügeltür zum Arbeitszimmer.

Gäste WC

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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