Grundstück mit Baugenehmigung und Freizeitwohnsitzwidmung

Dieses 1.148m² große Grundstück mit Altbestand liegt in einer hervorragenden Lage am Ortsrand von St. Johann in Tirol mit Blick auf das Kitzbüheler Horn, sowie die umliegende Bergwelt. Durch die Hanglage hat man von allen Etagen aus eine traumhafte Aussicht. Das bestehende Gebäude weißt eine Wohnnutzfläche von ca. 625m² auf. Insgesamt sind 7. Wohneinheiten mit Terrasse bzw. Garten vorhanden:

-Top 1: 123,27m² mit Kachelofen
-Top 2: 91,92m²
-Top 3: 47,16m² (Freizeitwohnsitz)
-Top 4: 62,49m²
-Top 5: 100,9m²
-Top 6: 83,55m² (Freizeitwohnsitz: 65,55m²)
-Top 7: 48,65m²

Alle der Wohnungen haben eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin, außer Top 3.

Aktuell sind 12 Freistellplätze vorhanden, sowie eine Doppelgarage mit 2 separaten Toren.

Das Gebäude wurde 1983 errichtet und 2010 wurde ein Zubau gemacht, welcher aus Top 2, 5 und 7 besteht. Im Rahmen dessen wurde auch das Dach des Altbaus saniert. Aktuell befindet sich eine Ölheizung im Haus.
Ebenso kann man aufgrund der massiven Bausubstanz das Objekt sanieren.

Es besteht bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Hauses mit Doppelgarage und Außenpool. Die gesamte Wohnnutzfläche des Neubaus beträgt ca. 721,85 m², die Pläne sowie die Visualisierungen sind oben zu sehen.

Unter Kennern ist St. Johann in Tirol, welches nur ca. 10 Minuten mit dem Auto von Kitzbühel entfernt und am Fuße des Kitzbüheler Horns sowie des Wilden Kaisers liegt, in den letzten Jahren zu einem beliebten Ort geworden. Das liegt nicht nur daran, dass St. Johann in Tirol zu einem der sonnigsten Täler im ganzen Land zählt, sondern dass es auch nicht an mangelnden Freizeitmöglichkeiten scheitert. Es gibt unzählige Wander-, sowie Rad-(Mountainbike)Wege, Tennisplätze und für die Sonnengenießer das St. Johanner Freibad. Auch im Winter lässt der Ort St. Johann keine Wünsche offen. Ob vom Langlauf bis hin zum Skifahren oder Schlittschuhlaufen. St. Johann ist ein beliebter Ort für alle Lebenssituationen.

12 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem

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Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage ( incl. 20 % MWSt. )

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